吴亚娣
吴亚娣 - 认证专家
本人擅长民事法律事务、公司商事法律事务、建筑法律事务、城中村集体经济组织改革等法律业务。

注册于 1 年前

回答
22
文章
51
关注者
2


你好,首先很理解你现在的心情,开发商公开了99折但并没有给你折扣的同时也未告知你这回事,但折扣是开发商给出来,也可以不给你折扣的,所以这个理由是不充分退定金的,另外就是因为位置风水不好,所以想把房子退掉,这个就是属于你的个人原因,属于单方面违约,定金是不予退还的,至于开发商说的网签,交定金只是在认购期间。如需咨询更多退定金问题,可联系我们专业退定金专员。

看了你的情况,我这边建议你以后做什么决定,都要做好前期的了解,不然什么都不清楚就签协议,这些都是具有法律效应的,你这个房子想要退,但你这个可以说是个人原因,开发商可以不退的,可以先协商,协商不成可以问问律师,或者联系我专业退购房定金,希望可以帮到你

你好,交了定金就是具有法律效应的了,你当初没有想清楚就决定了,那现在如果说呢不要这套房,想把定金退了,这个是有点难度的,毕竟这个是你的个人原因导致违约,开发商是可以不退的,至于你说的不具备购房资格,你可以提供这个证明,去跟开发商好好协商一下,让当时的销售帮你沟通沟通,如果实在没有办法,可以关注私信给我留言

购房缴的定金,房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况:

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任.
如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款.
如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。

你好,你的情况实际上是不能退的,你单方面违约,你可以选择跟开发商协商,说明你不能继续购房的原因,看开发商是否同意退回,如果不行,也可以试试司法途径,但可能耗时比较长,而且不一定能退回,你可以关注私信我,专业退购房定金帮你出方案

小产权房买卖是不合法的,买卖合同是无效的。所以,买小产权房交的定金,如果不想买了,是可以要回来的。如果卖房人不退还定金,购房人可以向法院起诉,法院会判决合同无效,卖房人返还定金。如果无法协商解决,可关注私信我

你好,其实开发商的回应在法律上来说是正常的,当时签的认购协议书和交定金都是在双方确认并且同意的情况下做得决定,那一方违约,另一方是有权不退还定金的,所以这个就是看怎么跟开发商好好沟通了,如需要帮助关注私信我

你好,鉴于你的问题,我给出的答案是可以退的,第一你没有签认购书,第二你付款备注的是订金而不是定金,收据上写的定金,这个是对方的问题所在,你是可以无理由拿回定金的,如需帮助可关注私信1538702982174185118171a.jpg

你好,了解到你所述的情况,是因为朋友的口头约定导致资金不足,这边提醒您,口头约定法律中是不生效的,并且你要退定金,这个您交的是定金,因您个人原因不打算购买了 ,您是属于违约方,是有权不退您定金的,或者您当时交定金是怎么约定的,您可以去跟负责人去协商退定,如找不到解决方法可关注私信我
de020397a082e61b2933469dc45c770.png

根据法律上来说,你这个定金是具有法律效应的,因为签了认购书,而且这个是属于你个人原因,开发商是可以有权利不退的,如果你非要退,那就考虑清楚,该怎么跟开发商协商,或者关注私信我给你更好的方案

1538702982174185118171a.jpg

你好,根据你所描述的情况,你是很有诚意买这个房的,并且也交了20万的认购金,因为生意失败征信有问题,导致资金出现问题,买不了房,这个我很能理解,当然也希望开发商能够通融帮忙一下,但你交的是定金,签了认购协议的,开发商是可以无理由不退还的,具体要看你当时是怎么跟签的,签的过程中,都包含了哪些,或者好好跟去协商处理,如果实在不行。可以联系我们专业退购房定金,给您更好的方案

你好,开发商的要求属于无理 你可以不用支付违约金。根据双方的约定 你支付31%首付 现因为开发商的原因和银行的原因办不了贷款 那么合同应当解除 无须承担责任。如需帮助,直接关注或者私信我

看了你的情况是因为凑不到首付选择不购买的,这边建议如果你还想买,就跟开发商好好说说,能否缓交首付款。如你实在凑不齐首付款了,然后又不打算继续购买了,开发商按定金协议上是可以有权不退还的,你这种情况是属于违约方。能不能退定金就看你怎么跟开发商协商了。先好好去沟通。
违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式,违约责任不同于无效合同的后果,违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同当事人在签订合同后,需要确定履行的方式。这有同时履行,先后履行等方式。履行的先后可保证合同当事人一方获得利益。当一方当事人违约时,可要求另一方承担违约责任。一般而言,双方当事人可约定违约金为合同总金额的30%。如果违约一方认为金额过高,可向法院起诉要求减少违约金。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要帮助,可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

如果违约 定金不可退
  买房没有经验的人,有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字,交纳定金,因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说,认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的,是在本约订立前先行约明部分条款,将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来,并约定后续谈判其他条款,直至本约订立。 预约合同的意义,是为在公平、诚信原则下继续进行磋商,最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
  因此, 在继续进行的磋商中, 如果一方违背公平、 诚信原则, 或者否认预约合同中的已决条款, 或者提出令对方无法接受的不合理条件, 或者拒绝继续进行磋商以订立本约,都构成对预约合同的违约,应当承担预约合同中约定的违约责任。反之,如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益考虑, 无法就其他条款达成一致的意思表示, 致使本约不能订立, 则属于不可归责于双方的原因,不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下, 预约合同应当解除, 已付定金应当返还。也就是说, 若购房者交款后反悔, 违背了认购协议的根本目的, 定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为,定金是能够退还的 具体可以私信联系我

图片3.png

鉴于您现在的这个情况,是可以退款的,同时您也签了退款单,这个在法律上是生效的,开发商是必须要根据相关规定退款的,退回的法律依据有两个: 一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持; 二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如无法协商,建议诉讼解决或联系我们退定金相关专业人员分析

发布
问题