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你好,你这种情况是属于商品房质量有问题,开发商交付的应当是经验收合格的商品房,交付时若不符合合同约定的标准,购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验,如果有明确的证据证明房子商品质量不合格的,卖房者手中的定金可不退还。同样,如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房,可以要求返还定金。购房者有权退房。

你好,如果没有合理理由,通常要承担违约责任;如果收集到开发商的违约之处,可作为不购买的依据。购房定金,是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由购房者按照购房款的一定比例,预先给付卖房人的金钱。在法律上,购房者在签订商品房买卖合同前,向开发商交纳定金并不是必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的,买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。
2、另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、经过以上分析,买房定金是可以退的,但要在一定的条件之下,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。
4、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

你好,根据《合同法》第115条的规定,如果买方在缴纳定金以后,不予退还。不买了开发商是有权不予退还的,同样作为开发商,如果这房子不卖给他了,需要双倍退还他的定金。在日常生活当中,如果需要签订合同或协议,一定要认真阅读合同或协议的条款,了解清楚每项条款的具体事宜,以免造成不必要的麻烦和损失。如有问题可在线咨询。

你好,你这种情况是可以退的,早在2003年就已经出现了明确的规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”当然,就算是合同签了,也是有退定的方法的,比如开发商还没有取得《商品房预售许可证》。

你好,这是不属于警察管理的范围,警察也只能进行调解,如果调解无还是要按照法律规定处理。如果房贷办不下来是开发商导致造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房),这时你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。如有问题可在线咨询。

你好,无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行,首付都是可以退的。当然,除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

你好,如果您有足够的证据,证明与开发商签订的合同中有“霸王条款”,可以利用《合同法》的有关规定排除“霸王条款”的效力,具体说,包括向人民法院主张撤销合同中的“霸王条款”,或请求确认有关“霸王条款”无效,从而维护您的权益。另外,如果在合同中约定,所交纳的诚意金即转化为定金,这样的约定不违反法律规定,应该说是有效的。您在签议定书、居间协议、代理协议等时,要看仔细,当然中介应该予以说明。一旦签订了含有诚意金转化为定金的条款的协议,议价成功后,如果交付诚意金方违约,诚意金不能再要回,如果收取方违约,则要双倍返还。如果中介没有告知您有关诚意金会转化为定金的情况,您可以根据《合同法》第五十四条规定的重大误解,主张撤销合同。

你好,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。如有问题可在线咨询。

你好,这种问题应该要按照双方签订的合同的有关条款处理,交押金三年了仍未建房,这种情况可以视为对方根本违约,买房人购房目的无法实现,可以要求对方解除合同,退还押金,并赔偿损失,承担违约责任。

你好,首先在你交钱之前能否办理公积金贷款销售方就该及时的告知你,这是属于客户的权利的(知悉权),但是开发商没有给你一个很确定的回答,模棱两可的回答本就是不对的,这是出于销售的本能,以成交为先

1.交首付之前,提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况,确认好开发商确实已做好了规划才能够进行购买
2.确认房地产开发商是否具备五证
3.必定要留心房地产公司运用的是不是标准房屋买卖合同文本,只有房地产管理部门一致印制的才是正规文本
4.价格,买房原本便是一件大事,花费的资金也十分多,所以在买房的时候,一定要留心购买时候的价格
5.交首付款之前,一定要清晰并留心合同的交房时间,最好将物业费等问题都写到合同中

你好,看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的,按照约定来做就好了。如果是订金,合同又没有约定不退订金,那么你就可以要求退,如果他们不退,你就去房管局投诉,或者去消费者协会投诉。

你好,根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。

1、分析退定金事由 2、找开发商协商 3、找社区调解 4、寻求法律帮助

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