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你好,定金一般是在认购协议中约定的,因此购房者首先要对认购协议的内容有明确的了解,认购协议与商品房买卖合同有本质区别。但只要是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,就具有法律效力,因此一般认为要回定金的难度较大,但满足了一定的条件,定金还是可以退的,那就是“因合同条款达不成一致意见”,那么如何来证明这一点呢,如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。可以从三个方面入手:
认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题,这种情况下能不能退定金呢?一般来说楼市调控行为是政府行为,属于不可抗力。多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。
对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

你好,不同情况的处理是不一样的,合同中没有写明违约责任由谁来承担。约定或者约定不明,则按照下面情况处理:
1、购房者原因
如果是因为购房者提供的资料不真实,或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的,那么购房者应该承担违约责任,首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。
2、非买卖双方原因
如果是因为政府的政策,或者银行的规定发生变化,从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的,那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的,在这种情况下,购房者是可以起诉并举证自己没有过错,而确实又无力购房,从而要求开发商返还首付及定金。

你好,部分购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款无法获批,就会出现退房纠纷。贷款办不下来的原因有很多,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

你好,根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况。在司法实践中,主要有以下三种情况:
情况一、就合同主要条款未达成一致意见
如果认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定,且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致,从而未能签订《商品房买卖合同》的,开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订,是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见,并不是购房人单方违约而造成。
也就是说,如果你反悔了,那么就需要去看看认购协议里有没有相关的条款约定,等到签正式购房合同时对不合你意的条款,可以大胆提出异议。
这里有3点值得注意:
1、不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款,对其中已有的条款直接具有法律效力,无须再次进行磋商。
2、只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的,才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。
3、购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件,以双方不能达成一致意见要求退还定金的,则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示,构成根本违约,判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房,当天办证,不然不签购房合同,退还我定金!”等不切实际的条款。

你好,1、跟银行/按揭公司协商,能不能改合同调整利率首期,或者换分行/换银行贷,银行/按揭公司压着一堆这样的单,总该为客户想想办法吧?

2、看买卖合同,有没针对"买方贷不款"定的条款,
有的合同会写明不追究责任,协议解约,退定退中介费退按揭费;
如果没有明确条款,定金/中介费恐怕都退不了啦,
除非让法院认定为"不可抗力"(房贷新政属不能预见,不能避免,不能克服.)

3、看能否追究按揭公司/银行违约,出了同意贷款书没?签了按揭合同没?合同生效没?银行强势啊,误了人家的事不一定要负责

你好,现今购房时交了"团购费",且团购费不进入合同、不开发票的情况非常普遍。很多楼盘的"团购费 "开的收据上盖的章都是"某有限公司"的章。
房产业内人士介绍,在限价房的大趋势下,商家为了获取更多的利益,采取"团购费"的形式谋利,实为间接提高房价。
团购费其实是房地产开发商的营销成本,客户支付团购费后,团购费是需要参与利益方按比例瓜分掉的。这笔钱因为不进合同、不开发票,税务部门也不知道,成为房市惯用的手段。
现在楼市流行这种团购(包销)模式,以交"×万抵× 万"的类似优惠活动,先让购房者缴纳团购费,这笔费用立马就刷卡进入中间商,作为佣金,提高了周转效率。
业内人士还介绍,市民通过团购买房,但在后期置业过程中未能成功置业,无法拿回缴纳的团购费。而在实际处理中,很多团购商都找不到了,因为他们基本都是小型的机构。
律师认为,“团购费”也是购房者购房所花费的费用,应该列入购房合同,如果开发商不充抵房款涉嫌欺诈。如果遇到类似的销售方式,购房者可以向相关部门举报。

1、定金能否返还,首先要看合同约定
在当前购房必须警惕的几大法律风险一文中,我们就提示过其中一大风险就是“不看合同随意签字”。虽然《认购协议》不像《商品房买卖合同》条文那么长,但是也不是完全没有内容。如果我们仔细看就会发现,《认购协议》通常会有类似于下面这样的一句话:
如认购方不履行认购书约定的义务,认购方已缴付的定金不予退回,出售方有权另行处置该物业且无须通知认购方。
那么,认购方的义务是什么呢?通常是签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付购房款的义务。也就是说,如果购房人交了定金而不来签约,或者虽然签约但不能支付购房款,则定金是不能退的!
如此,购房人就郁闷了。因为签《认购协议》交定金时确实没有预想到后续会出现这么多购房障碍,以致于不得不放弃购房的计划。而仅仅因为签了一张《认购协议》就要付出几万元甚至几十万元的代价,实在是有点不合理!开发商什么都没有干,仅仅因为签了一张纸,就可以“白收”定金,实在是有点不公平!
 
2、要防止定金不能返还,未雨绸缪才是上策
那么,如何解决这一问题呢?对于已经交付的定金,还有没有可能拿回来呢?
我想最重要的一点,就是要未雨绸缪。既然现实中已经出现了大量因为要回定金而发生的纠纷,那么在签订《认购协议》时就一定要给自己留有余地,不能把自己的后路堵死。我们可以在协议中约定:如果不能……,如果不能……,如果不能……,则已交付的定金×万元应予退回,双方互不追求对方任何责任。如果有类似这样的约定,再向开发商索要定金就理直气壮的多。当然,按照法律上定金的概念,定金作为合同的担保,本身就有不予退回的性质。很多房地产商之所以在《认购协议》中使用“定金”这一概念,而不是“押金”“订金”等,也是考虑到只有“定金”才存在惩罚的功能。为了回避这个矛盾,可以换一种表述,例如“诚意金”等等,但只要有约定,要拿回这笔钱就有保障的多。
虽然最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。但是何为“不可归责于当事人双方的事由”也很容易产生争议,例如银行拒贷,算不算不可归责于双方的事由?如果算,那么开发商肯定会继续追问,银行为什么会拒贷?肯定是因为购房人自身的原因嘛!所以,与其事后就此扯皮,莫不如事前预作约定。

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。法定条件是指购房合同无效、 套型误差导致退房、面积误差导致退房、变更规划、设计导致退房、质量不合格导致退房。

2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

4、经过以上分析,购房定金是可以退的,但必须要在一定的条件之下,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。

你好,1、不可归责于开发商或购房者的原因
因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的,换句话说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。
2、开发商的原因
因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍反还定金。
交了定金房子不想要了怎么办
购房者如果交了定金,处于主观意思不想要房屋了,那么原因在与购房者自己,购房者交了购房定金之后一般都会跟开发商签订定金协议书,这对双方都是有约束的,归责于购房者的话,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
以上就是关于交了定金房子不想要了怎么办以及购房定金是否能退的介绍了,购房者如果不确定自己要购买该房屋,建议不要随意缴纳购房定金,在这里,小编还要提醒大家不要混淆了购房定金和购房订金的含义,如果可以的话,购房者也可以跟销售人员协商改购房定金为购房订金

在商品房认购时,开发商往往利用其优势地位,制定各种不平等格式条款游说购房者签署,作为购房者,为了不掉入开发商设计的“美丽陷阱”,必须要注意以下几点:
1.提前了解楼盘和开发商的情况,勿轻信销售人员的话。
2.签署认购书不是购房的必经程序,如购房者未百分之百确定要购买的情况下,不要轻易签署认购书。
3.如确需签署认购书的,一定要仔细看清合同内容,特别是违约条款和提示条款。若发现认购书中有特别不利于购房者的条款,可以要求开发商修改,如开发商拒绝修改的,购房者应拒绝签署。如购房者本来从未见过《商品房买卖合同》、补充协议等合同文件,但认购书却说购房者已经清楚并完全接受这些合同条款内容的,购房者就一定不能在认购书上签名。
4.如购房者支付认购定金后又不想购房了,切勿轻举妄动,一定要尽早委托专业律师介入,设计合理可行的策略和纠纷解决方案,争取主动权,以便顺利拿回认购定金。

你好,房屋认购金并非定金开发商应退钱,双方签订的认购书明确约定,你自愿认购商品房并向某新楼盘支付认购金3万元。某新楼盘也在庭审中承认你支付的是房屋认购金并非定金,并且根据法律规定,定金必须是双方当事人以书面形式明确约定,因此,你支付的房屋认购金不能推定为立约定金。同时,无法认定你存在违约行为致使双方无法签订正式的商品房买卖合同,某新楼盘以你违约为由将认购金认定为定金拒绝退还,没有法律依据。
在生活中,当购房者选中想要的房子,开发商一般会先要求签一份认购书,约定所购房子房号、单价等内容,并约定在认购书签订后几日内签订正式购房合同。在签订认购书同时,购房者还要交一笔钱,即“认购金”。但,若购房者签了认购书又不想买了,其实,签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,认购金不是定金,不是合同履行的担保,当购房不成时,开发商应当悉数退回。

你好,定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
违约金,是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的约定虽然由当事人自由约定,但这种自由不是绝对的,而是受限制的。我国《合同法》第114条规定,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”

你好,目前大部分楼盘在销售时, 与购房者签订正式的购房合同前, 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金,事实上, 在目前的法律条款中,并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子, 开发商又要求买房前必须签订认购书,而您又担心错过好房源。首先,务必要考察好开发商是否具备预售许可证,购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。一定要仔细查看认购书内的每一项条款,尤其是关于定金的相关条款,以及正式的商品房买卖合同何时签订,也要关注认购书的生效和失效时间等内容,更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。如有问题可在线咨询。

你好,针对这个问题,最高院有对应的司法解释。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。理解好这一规定,对于市民朋友能否要回定金有重要的意义。如果市民朋友真的认为开发商的商品房买卖合同内存在霸王条款,那么提出要求退还定金的理由应该更为有针对性。

你好,一般来说,每个城市的房管局都有商品房买卖合同的范本供参考使用,合同对开发商与小业主的权利义务分配都更为公平。作为开发商来说,对小业主公平,实际上会加重自己的违约担责风险。所以,就是尽量免除自己的责任。合同一签,小业主是百口难辩的,法院也多数只会按合同约定裁判。所以,如果开发商提供的商品房买卖合同的条款对双方权利义务的设置存在不公平的情况,市民朋友可以以此拒绝签订正式商品房买卖合同并要求退还定金。这里,一定要保存好证据,开发商提供了商品房买卖合同。如有问题可在线咨询。

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