退房专线19902409579
退房专线19902409579 - 认证专家
五年专业退定,擅长房产纠纷,合同纠纷。

注册于 1 年前

回答
45
文章
13
关注者
2

你好,首先“根据合同法的明文规定,这购房定金是不可以退的,这和订金是根本不同的,因此在签合同的时候必须要看清,合同书上究竟写的购房定金还是订金。”但是如果开发商销售存在误导和欺骗行为的诱导,是可以退还定金的,需要出具证据来证明,可以联系我们退定专员具体给你分析一下。

你好,你好,首先“根据合同法的明文规定,这购房定金是不可以退的,这和订金是根本不同的,因此在签合同的时候必须要看清,合同书上究竟写的购房定金还是订金。”但是如果开发商销售存在误导和欺骗行为的诱导,是可以退还定金的,需要出具证据来证明,可以联系我们退定专员具体给你分析一下。

你好,根据你所述的情况是你征信有问题导致贷款不了,是属于客观原因,要看你之前与销售员有没有约定好这个问题,如果有的话可以直接退,没得话你可以与销售员进行协商处理,以上办法都不行的话可以走法律途径,详情可以联系我们退定专员给你分析一下。

你好,如果是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。对于房产欺诈行为到底存不存在,认定很困难。除非是你的购房合同上有明确条文,且房子不符合购房合同。详情可以联系我们退定专员给你具体分析。

你好,首先要知道“定金能不能要回来,需要分具体情形:1、自己违约的,不能要回定金;2、属于对方违约的,可以要回定金。《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约”,根据你所述的情况,需要具体分析,可以联系我们退定专员给你详细分析。

你好,根据你所述的情况是你征信有问题导致贷款不了,是属于客观原因,要看你之前与销售员有没有约定好这个问题,如果有的话可以直接退,没得话你可以与销售员进行协商处理,以上办法都不行的话可以走法律途径,详情可以联系我们退定专员给你分析一下。

你好,根据国家法律规定,购房定金是不给予退还的,你所述的情况属于销售员不诚信,价格不公正,可以按照合同约定处理,违约的可按规定处理,协商不成,可诉讼处理。同时无法得到贷款的情况,如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。具体情况需要具体分析,详情可以联系我们退定专员。

你好,根据国家法律规定,定金是不可以退的。你所述的情况是属于房屋出现质量问题,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人是可以要求退房并要求开发商赔偿损失的,可以双方协商达成协议,也可以提起诉讼。具体情况需要具体分析,详情可以联系我给你分析一下。

你好,根据法律规定,假离婚和假流水本身是属于违法行为,是受法律约束的。同时按照合同法,定金是不能退,定金的性质是违约定金受定金罚则的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。   当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:   (一)法律上或者事实上不能履行;   (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;   (三)债权人在合理期限内未要求履行。   质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。   有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
根据你所述的情况,该开发商的销售人员存在一定的违规行为,这种情况下是给予退回的,但是需要你出具有力的证据。可以联系退定专员给你具体分析一下。

你好,首先要弄明白购房定金可不可以退,“根据合同法的明文规定,这 购房定金是不可以退的,这和订金是根本不同的,因此在签合同的时候必须要看清,合同书上究竟写的购房定金还是订金。”但是如果开发商销售存在误导和欺骗行为的诱导,是可以退定金的,需要出具证据来证明。
可以私信具体给你分析一下。

你好,根据你描述的情况,你退回商铺定金的几率是比较高的。
定金一般是不退的,但也要看对方是不是对你进行了欺骗,能证明的话可以要求撤销合同,拿回定金。如果对方违约了可以双倍拿回来。

购房定金也并不是不可以退。
1、退定金是有必须要必要条件的,即因合同条款达不成一致意见还可以退,此外,必须要是在认购协议承诺的法定期限来签订合同,要想退定金必须要要证明这一点。购房者还可以根据合同书必要条件谈判时彼此改动的记录或是彼此谈话内容的通话录音来证明。
2、到现在为止,涉及购房定金的法律法规有下列一些:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律法规。
3、可是全部的法律法规有关购房定金这的明文规定全部都是相同的:给付定金的一方如果没有按照合同书的承诺履行相关的义务或是是债务的,没有权利要求退返购房定金;收受购房定金的一方不履行承诺的债务的,理应双倍退返购房定金。
4、具体到房屋买卖上而言:出卖人根据认购、订购、预订等形式向买受人收受购房定金作为订立商品房买卖合同书担保的,假如因当事人一方缘故无法订立商品房买卖合同书,理应按照法律法规有关购房定金的明文规定处理;因不可归责于当事人彼此的事由,导致商品房买卖合同书无法订立的,出卖人理应将购房定金退返买受人。
这样什么情況下不可以要求退定金?
依据合同法的明文规定,假如是给付定金的一方不履行承诺债务的,是没有权利要求退返购房定金。因假如购房合同有定金条款,购房者签完合同书交款后,不想买了,属于不履行合约是没办法要求退定金的。此外假如是出于购房者自身缘故的购房定金不退。例如:购房者签了认购协议,过后自身悔约了,购房定金是不可以退的;因个人征信贷不了款,购房定金不退。

根据我们受理过的上万件退定金成功案例来看,绝大多数开发商在销售过程中均存在国家明令禁止的不正当经营行为。只要将您的购房经过进行专业的分析,找出开发商的违法违规行为。因为开发商在面临相关部门的处罚风险和退还您定金之间必定会选择后者。这才是正确有效的方法。

具体情况需要具体分析,如有问题可以联系咨询。希望能帮助到你!

你好,根据你的情况来看,销售人员口头承诺有十天的购房,但是确没有签合同,只能说是你被骗了,你的定金退回几率是比较高的。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。

好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了蓉定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?  

定金的法律规定

到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

根据我们受理过的上万件退定金案例来看,绝大多数开发商在销售过程中均存在国家明令禁止的不正当经营行为。只要将您的购房经过进行专业的分析,找出开发商的违法违规行为,就可以要求其退还定金。因为开发商在面临相关部门的处罚风险和退还您定金之间必定会选择后者。这才是正确有效,成功率极高的退定方法。如有问题可以联系咨询。

希望能帮助到您!

您好,根据你说的情况,这里先跟您说一下购房交了定金能退吗?
根据《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律法规:给付定金的一方不履行责任的,无权要求退还购房定金;接受购房定金的一方不履行责任的,应当双倍退还购房定金。当购房者与房地产开发商最终无法签定商品房购销合同时,应按不同情况处理购房定金。 
所以购房交了购房定金还可以要求退还吗? 
当购房者与房地产开发商最终无法签定商品房购销合同时,应按不同情况处理购房定金。 
(一)购房定金不可以退还的情况 
如购房者无法按认购书规定的期限、地点去签约或是购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之购房定金将不予退还。 
(二)购房定金应该退还的情况: 
1、假如房地产开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致无法正式签约的,应双倍退还购房者购房定金。 
2、假如房地产开发商未获得有关于商品房销售之合法证件或是因为房地产开发商自己本身原由导致两方不可以签定正式合同协议或是因此导致合同无效的,房地产开发商应退还购房者之购房定金并承担购房者的损失。 
3、假如两方仅仅只是因正式合同协议、有关于补充协议书之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则两方不存在违约行为,房地产开发商应将购房定金全额退还购房者。 
4、假如认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或是约定不清,而两方假如对此内容无法达成一致导致正式合同协议不可以签定的,房地产开发商应退还购房者购房定金。
所以购房交了购房定金但是没签合同请问还可以退吗?
1、未签署书面合同协议,但假如两方口头上协商一致的,归属于口头上合同协议,合同协议同样是有效的。假如在合同履行中发生纠纷,还可以到法院提起诉讼解决。 
2、对于合同纠纷,应当到被告所在地法院提起诉讼。两方达成的口头上合同协议中确定了合同履行地的,还可以到合同履行地法院提起诉讼。具体到哪个法院提起诉讼,由原告自由选择。 《土地权属争议调查处理办法》第五条 个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件,由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。 前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件,还可以根据当事人的申请,由乡级人民政府受理和处理。 第三十条 国土资源行政主管部门提出调查处理意见后,应当在5个工作日内报送同级人民政府,由人民政府下达处理决定。 第三十一条 当事人对人民政府作出的处理决定不服的,还可以依法申请行政复议或是提起行政诉讼。 在规定的时间内,当事人既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,处理决定即发生法律效力。 生效的处理决定是土地登记的重要依据。
根据我们受理过的上万件退定金经典案例来看,绝大部分房地产开发商在销售过程中均存在国家明令禁止的不正当经营行为。只需将您的购房经过进行专业的分析,找出房地产开发商的违法违规行为,就还可以要求其退还购房定金。因为房地产开发商在面临相关部门的处罚风险和退还您购房定金之间必定会选择后者。这才是正确有效,成功率极高的退定方法。
希望能帮助到您!

您好,购房定金合同纠纷该如何处理

一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。例如,如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

三、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金;

四、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等),在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还;

五、谨慎签订定金协议,在没有和卖家全部协商一致的情况下,不要给付定金,另外定金要直接给付给卖家,减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

六、为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的东西,个人签字就生效,公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

根据我们受理过的上万件退定金案例来看,绝大多数开发商在销售过程中均存在国家明令禁止的不正当经营行为。只要将您的购房经过进行专业的分析,找出开发商的违法违规行为,就可以要求其退还定金。因为开发商在面临相关部门的处罚风险和退还您定金之间必定会选择后者。这才是正确有效,成功率极高的退定方法。

希望能帮助到您!

您好,在房屋买卖合同中,双方在签订合同时会约定违约金条款与定金条款,如果出现一方违约,作为受损害的一方如何维护自己的权益,如何争取利益的最大化?上述问题主要涉及违约金与定金约定在法律上如何适用的法律问题,现根据笔者本人处理过多起房屋买卖合同纠纷案例及现行法律规定做以总结,但需要提醒您注意的是实践中要根据个案的不同情况来实际分析处理。
根据合同法第一百一十六条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。可见,合同法只是赋予了当事人适用违约金或者定金条款的选择权,如果当事人一并主张违约金和定金,当然不能获得支持。
合同法第一百一十五条规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。最高法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条的规定:定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。可见,定金是担保的方式之一,其担保功能体现在合同订立、履行、解除等环节上,不同种类的定金有不同的功能、性质。根据定金具体性质,定金通常包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金。只就实践中可见的违约定金、解约定金进行了区分、规定。因违约定金与违约金在目的、性质、功能等方面基本是相同的,故二者不能并用,而应由守约方选择适用。根据《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条的规定,当事人是可以定金为代价解除合同的,而无论合同履行是否构成违约,因此解约定金和违约金在目的、性质、功能等方面是有区别的,二者可以并用。合同中关于违约金和定金的适用  所以实践中当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质的,当事人一方违约,对方依据约定的定金性质一并主张违约定金和违约金的,法院不予支持;当事人一方违约,对方依据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的,法院应予支持。

根据我们受理过的上万件退定金成功案例来看,绝大多数开发商在销售过程中均存在国家明令禁止的不正当经营行为。只要将您的购房经过进行专业的分析,找出开发商的违法违规行为。因为开发商在面临相关部门的处罚风险和退还您定金之间必定会选择后者。这才是正确有效的方法。

希望能帮助到您!

发布
问题