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定金还是订金,如果是订金就没那么复杂,法律上可以退还,如果是定金那就意义不同了,一般情况是不退的,除非有其他特殊原因导致的。
想要退还定金:1.保留好所有资料,需要准备的资料主要有认购协议、收据、置业顾问给你的写的所有文字性资料,如果有刷卡的小票也要留好,一定不要把这些东西弄没了。
2.找对方在售楼过程中的不合规的地方。例如在购房的过程中销售说过什么话,比如户型一样,采光也一样等,并对你承诺过,一定要想清楚。
3.贷款问题,你的银行流水不够,销售可能会承诺没问题可以做;虚假宣传,楼盘周边配套宣传与实际不符等等。
4.如果确定房子不要了,可以先不要跟销售员说,通过信息的方式与对方沟通,留下些有利的证据,之后再谈退款的事。

但是,记住一点就是沟通过程中不要说是自己不想买,一定要有他们违规地方导致你不敢买。
例如,户型采光等之前承诺的一样后面与实际不符导致的,银行流水不够,办不了贷款,违规做流水害怕有风险,所以不敢买了。

将证据形成书面材料,找到当地相关主管部门进行投诉,对销售员虚假夸张销售行为进行投诉。
如果你的证据有效,那么这个钱基本就可以退了,因为是定金,需要的是真实的情况,否则定金退回几率很小。
建议您提供详细资料咨询相关领域专业退定人士400-888-3986或19902409579

房子定金能退吗
“买房交定金后双方可以退,《合同法》第116条规定:“当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。”。从法理上进行分析,定金罚则具有惩罚性,违约金也具有惩罚性,如果同时并用,则有违公平原则的基本精神。”
其实买房是一件大事,很多人在没有了解清楚情况的时候,由于心急,给了定金,之后又想反悔,此时定金退回来就有点麻烦,甚至说退回几率很小!
保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。
当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对购房合同应采取的方式略有不同。建议下定金时要留心,同时如果定金已支付,自己又不确定能否退定,建议您找专业退定专家帮助19902409579(专业人做专业事 不成功不收费)。

一般来说,定金与认购金不同,它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金。

也就是说,大多数情况下,定金确实是不退的。但是,按照法律相关条例,以下几种情况,定金是可退的:

1、开发商没有销售资质

因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。比如五证不全,个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的,那么在这种情况下定金可退。

2、开发商对房子本身情况进行隐瞒,违背公平、诚信原则

如果你不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。

二、如何避免“定金”陷阱?

1、让“定金”变成“订金”

要求开发商将“认购、订购、预订”合同里的“定金”改为“订金”或者“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不改,就说明里面可能有猫腻了。

2、最好别交“定金”,别签认购协议书

在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。

以上就是关于“买房的定金可以退吗”的相关介绍了。其实总的来说,买房退定金,大多数都是采用“感情路线”,因为如果不是凭借上述内容的2个原因(即开发商没有销售资质、开发商对房子本身情况进行隐瞒这2个原因),退定金在法律上是不占优势的。

因此,除了不是开发商的问题外,想要退定金的话还是要找销售经理哭惨,就说自己突然因为某些原因除了经济危机,没有能力买房还贷,让销售经理出面帮你退定金。尽量不要选择去开发商售楼处“闹”这种方式,因为这种方式的风险比较大。

普及一下法律规定购房定金可以退吗的问题?
定金将买房人置于不平等的位置
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。

好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。

其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?

定金的法律规定,到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

认购书的格式条款内容实际上是对《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定:认购人同意在支付定金之日起_____日内,与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限,而非终止时限)。第六条规定:认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论:商品房认购书作为商品房买卖预约合同,其中的定金条款,是在一方违约,导致无法签订商品房买卖合同时,对守约方的保护和救济。然而,当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时,不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下,认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。

如何避免定金陷阱?

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。

其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律依据有两个:一是《担保法司法解释最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。最后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》,不同意开发商对此认购书的内容做修改。

如何退定金才能成功?

通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于五证二书必须齐全,因本身不具备的条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

您好根据您的特殊情况,由于已交首付款和定金,开发商迟迟不配合办理房产证,那么您可以提供购房合同,相关定金,可以为您提供帮助。我们的专业退定咨询团队:专业 高效。服务全国,已为上千客人提供咨询服务,无论开发商背景如何,百分百退回定金咨询:199-0240-9579无论是资金不足、流水不够、家人不同意、没选到心水楼盘,或者是被开发商欺骗了,我们专业的退定咨询团队,均可为您提供专业的解决方案

开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可

办理流程
一:双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。

  二:如果资料齐全后:找开发商,他会提供以下资料给你:房屋移交证书,发票,备案表,所有权登记申请表,现房销售证明书(或注册登记证)身份证,产权图纸2张,购房合同,准备好后,就可以去产权登记单位办理了,正常20个工作日。

  三,办理房产证需要遵循的原则:产权登记与产权审查确认同步的原则;登记产权现状的原则;产权人亲自办理的原则;权利人会同的原则;严格按照程序办理的原则。同时为了便于市民办理房产证,现将办理房产证的一般程序提供如下:房地产登记一般分为五个程序,即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。

您好,关于如何领取房产证,我这边简单的先介绍一下什么是房产证:房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证,由于其锋面是大红颜色,俗称大红本。
很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字呢?其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

房产证上可以写几个人的名字?

房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。

相关知识:

在房产证上加名字怎么加,及加名字的费用怎么算,要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子,比如有贷和无贷的,或加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的程系和费用也是不相同的。下面,分别针对不同情况,为业主们讲解在房产证上加名字怎么加,及房产证上加名字的费用收取知识。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
  2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
  3. 办理房产证上加名字需要另外收费:手续费,籍图费,贴花费,具体以每个地方的房管局收费标准为准。顺利的话,大概3-20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

  1. 先去银行办理抵押手续变更;
  2. 办理所需要的费用:除了前面说的手续费外,如果贷款是公积金的,需要收费元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),费用也不同;
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

要看房产有没做抵押,1;先看房产证原件内有否做过抵押的记号(有银行的抵押章),2;还有要去该房产的房管所查实有否做民间借贷,3;最稳重的就是与产权人带着产权证去所属地的房管所出查讫证明,公本费(80元)

您好,一般情况建议能与开发商协商就尽量去协商处理,走法律程序不可取,时间长,诉讼费也需要支付,不划算,而且官司不一定赢,如果您需要专业退订专家帮助,可以提供您的相关资料,联系这个号码19902409579,专业退订咨询电话!

您好,根据您的描述,是因为贷款批不下来想退定金,你可以先与开发商沟通协商处理,如果处理不了,提供您的详细资料,微信或电话联系我咨询处理,希望能帮到您!

您好,根据您简单的描述,这是由于您个人因素,家庭原因导致的经济不足,一般按照法律上定金是不能退回的,故国需要更多的帮助,您可以提供定金收据等相关资料,电话或者微信咨询我,希望能帮到您更多!

您好,根据您的情况应该还没签订购房合同,只是开发商说的贷款利率是根据银行调控的,这种情况是不作为退定金的理由你,但是由于你个人情况经济问题,与之前开发商给贷款利率是可以在您承受范围内,只是银行调控后经济压力无法承担,你先与开发商协商沟通,如需要提供更多帮助,您可以提供你的定金收据及其他相关资料微信或者电话联系我帮你解决!

您好,根据您的情况,当时购置的时候开发商明确表示是学位房,但是后来受政策影响变成学区房,你先与跟开发商协商沟通好,如果协商不成功,建议你提供相关的购房资料和定金等收据,微信或者电话联系我帮您处理!

您好,认购协议不是合同,不知您是否签订预售合同?定金性质值得探讨!23万元款项,只要合同能解除退还是没问题的。另外退款的话,要看合同的相关约定。是否构成违约,构成违约对您非常不利,因为开放商给你的收据写的是23万的定金,在此处会产生不同的理解。如果您需要更多的帮助,请提供详细的购房相关资料给我,微信或者电话联系我帮你解决处理!

您好,根据国家建设部的法规:未签订正式合同之前,消费者有权改变主意,有权要求退还所谓的定金,但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范,事实上这种认购书大多是不平等条约。
关于购房定金,我国有关法律规定:“如果因当事人一方原因,未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”因此,如果需要帮助,请提供详细的购房资料,电话或者微信联系我帮你解决!

您好。你个人原因不购买是不能作为这个合同违约的理由。您这个违约和对方协商不是特别好协商。赔偿的话要看合同约定和对方的损失,趁现在还没网签,可以跟开发商进一步协商,如果网签了就很难撤,你现在想要知道违约赔付率的话,可以提供详细相关的购房和定金资料,微信或者电话联系我帮您评估和解决退定金及违约的问题!

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