贷款下不来,不退回定金该怎么办呢?

发布于 2019-11-21 15:30:04

我最近在所住的地方湖北黄冈去看房子,看了好几个楼盘,后面去了麻城碧桂园云玺楼盘,刚好那天是双十一,开发商在做活动,有优惠,房子是挺好的,但是就是自己的资金可能不够买下这套房子,当时也开发商的销售员说明这个情况,销售员说可以首付贷,当天就交了3万定金,签好了认购书合同。但后面因为首付款弄不齐,月供也不行,后面实在不行不能把房子退掉,之后我去找开发商要求退回定金,他们坚决不肯退回定金给我,请问这个贷款下不来,不退回定金该怎么办呢?

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19902409579
19902409579 认证专家 2019-11-21
从事专业退定金法律顾问

你好,不同情况的处理是不一样的,合同中没有写明违约责任由谁来承担。约定或者约定不明,则按照下面情况处理:
1、购房者原因
如果是因为购房者提供的资料不真实,或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的,那么购房者应该承担违约责任,首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。
2、非买卖双方原因
如果是因为政府的政策,或者银行的规定发生变化,从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的,那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的,在这种情况下,购房者是可以起诉并举证自己没有过错,而确实又无力购房,从而要求开发商返还首付及定金。

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