征信有问题办不下来,定金退不下来怎么办

发布于 2019-11-20 15:24:19

我本打算在安徽合肥的华地森林语买一套房的,合同都签好了,定金了交了5.5万元,资金知道自己不足,是打算去银行贷款买下这套房子的,后面我交了定金签了合同后就去申请贷款了,后面没想到说因为征信有问题办不下来,导致不能贷款。目前自己资金不足无法买下这套房子,后面就跟开发商说明了我的情况要求退款,刚开始开发商是不同意的,经过这3个月的自己去跟开发商沟通和申请,开发商只退给我3.5万,可是还有2万在他们手上不肯退,我需要是全款退回阿!我这2万还能退回来吗?

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19902409579
19902409579 认证专家 2019-11-20
从事专业退定金法律顾问

你好,部分购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款无法获批,就会出现退房纠纷。贷款办不下来的原因有很多,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

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