交了定金开发商不给退怎么办呢?

发布于 2019-11-19 15:36:40

最近因为结婚了,想打算买套自己的房子,就在前几天我自己去江苏盐城一个盐督府的楼盘,去看了看那里的房子,当天就看中了,之后还交了定金,一共交了5.5万,定金5万和一个5千的车位定金,合同也签了。后面回去跟媳妇说明我买了这套房子,但是后面媳妇看了一下这套房子说觉得位置过于偏西了,对我们两个都不太好。第二天我去找开发商那边要求退房退定金,那边表示不肯退回,说已经签了合同,定金是不能退的,交了定金不给退怎么办呢?

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退房专线19902409579
退房专线19902409579 认证专家 2019-11-19
从事专业退定金法律顾问

你好,根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况。在司法实践中,主要有以下三种情况:
情况一、就合同主要条款未达成一致意见
如果认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定,且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致,从而未能签订《商品房买卖合同》的,开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订,是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见,并不是购房人单方违约而造成。
也就是说,如果你反悔了,那么就需要去看看认购协议里有没有相关的条款约定,等到签正式购房合同时对不合你意的条款,可以大胆提出异议。
这里有3点值得注意:
1、不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款,对其中已有的条款直接具有法律效力,无须再次进行磋商。
2、只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的,才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。
3、购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件,以双方不能达成一致意见要求退还定金的,则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示,构成根本违约,判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房,当天办证,不然不签购房合同,退还我定金!”等不切实际的条款。

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