交了定金后悔了不给退,我该怎么办?

发布于 2019-11-14 16:00:43

10月份本来在江西的绿地国际博览中心看中一套房,现在是已经交了5万元的定金的,合同也签好了的,后面半个月过后我觉得有点后悔买哪里的房子了,想要在其他楼盘去买房子。看着还没有交首付,我就去跟开发商那边退购房退定金的,但是开发商表示交了定金金额,我们还签了合同,是已经具有法律效力了,我就是单方面的毁约,是不给退回5万元的定金,当时还跟他们的经理上上下下人都有去沟通过,还建议我写申请书,到现在还没有退还给我,交了定金后悔了不给退,我该怎么办?

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张巧茹
张巧茹 认证专家 2019-11-14
从事专业退定金法律顾问

1、定金能否返还,首先要看合同约定
在当前购房必须警惕的几大法律风险一文中,我们就提示过其中一大风险就是“不看合同随意签字”。虽然《认购协议》不像《商品房买卖合同》条文那么长,但是也不是完全没有内容。如果我们仔细看就会发现,《认购协议》通常会有类似于下面这样的一句话:
如认购方不履行认购书约定的义务,认购方已缴付的定金不予退回,出售方有权另行处置该物业且无须通知认购方。
那么,认购方的义务是什么呢?通常是签订《商品房买卖合同》并按合同约定支付购房款的义务。也就是说,如果购房人交了定金而不来签约,或者虽然签约但不能支付购房款,则定金是不能退的!
如此,购房人就郁闷了。因为签《认购协议》交定金时确实没有预想到后续会出现这么多购房障碍,以致于不得不放弃购房的计划。而仅仅因为签了一张《认购协议》就要付出几万元甚至几十万元的代价,实在是有点不合理!开发商什么都没有干,仅仅因为签了一张纸,就可以“白收”定金,实在是有点不公平!
 
2、要防止定金不能返还,未雨绸缪才是上策
那么,如何解决这一问题呢?对于已经交付的定金,还有没有可能拿回来呢?
我想最重要的一点,就是要未雨绸缪。既然现实中已经出现了大量因为要回定金而发生的纠纷,那么在签订《认购协议》时就一定要给自己留有余地,不能把自己的后路堵死。我们可以在协议中约定:如果不能……,如果不能……,如果不能……,则已交付的定金×万元应予退回,双方互不追求对方任何责任。如果有类似这样的约定,再向开发商索要定金就理直气壮的多。当然,按照法律上定金的概念,定金作为合同的担保,本身就有不予退回的性质。很多房地产商之所以在《认购协议》中使用“定金”这一概念,而不是“押金”“订金”等,也是考虑到只有“定金”才存在惩罚的功能。为了回避这个矛盾,可以换一种表述,例如“诚意金”等等,但只要有约定,要拿回这笔钱就有保障的多。
虽然最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。但是何为“不可归责于当事人双方的事由”也很容易产生争议,例如银行拒贷,算不算不可归责于双方的事由?如果算,那么开发商肯定会继续追问,银行为什么会拒贷?肯定是因为购房人自身的原因嘛!所以,与其事后就此扯皮,莫不如事前预作约定。

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