因为资金不够,交了定金不给退回

发布于 2019-11-13 18:01:42

我上个月在浙江宁波的一个锦山府楼盘,跟开发商去看房子,但是看的时候觉得还不错,经过销售员的推销活动之后,我在11月份交了5万定金,但是过了一个礼拜后,到了交首付的时候,发现资金不足,后面想想觉得自己经济能力,第二天我就跟开发商说明情况,但是他们那边坚决不给我退,请问交了定金不给退回吗?

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张巧茹
张巧茹 认证专家 2019-11-13
从事专业退定金法律顾问

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。法定条件是指购房合同无效、 套型误差导致退房、面积误差导致退房、变更规划、设计导致退房、质量不合格导致退房。

2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

4、经过以上分析,购房定金是可以退的,但必须要在一定的条件之下,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。

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