签了认购书对比价格后相差甚大,协商不成 决定退定金

发布于 2019-11-13 16:03:17

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前段时间在河源绿洲看上了套房子,本来就是一直计划着买房的,因为小孩子马上要上学了,要把家里的老人接出来照顾接送上下课,之前是租的房子,跟老婆商量了一段时间,本来这套房我老婆是挺满意的,周边措施齐全,然后趁11月5号放假的时候,老婆的陪同下就去交了2万的定金,当时还签了份认购书,按揭也在办着了,父母也挺开心的,终于通过自己努力买了房,结果前几天跟客户吃饭的时候,正巧他很多亲戚也是买在这个楼盘,我当时买的跟我这个客户亲戚买的价格相差很大,同样的楼盘,我很不明白这么会差这么远,所以当时觉得感觉被忽悠了,回去跟我老婆说了之后,我老婆还特意去问了同楼盘的业主,确实价格差很远,当时心情就落差很大,去找开发商理论,他们说现在楼盘升了,那也不可能差这么多,整整差了4000,找开发商没能给到我们一个满意的解决方法,我跟我老婆商量后,决定退掉,不要先,开发商这边是不同意我们退的,而且当时签了认购书,没怎么容易让我们退,但是这么大的忽悠,搁谁都不爽,现在正准备去咨询律师看看我的定金要怎么样才能顺利退下来,有没有懂这方面的。

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吴亚娣
吴亚娣 认证专家 2019-11-13
本人擅长民事法律事务、公司商事法律事务、建筑法律事务、城中村集体经济组织改革等法律业务。

如果违约 定金不可退
  买房没有经验的人,有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字,交纳定金,因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说,认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的,是在本约订立前先行约明部分条款,将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来,并约定后续谈判其他条款,直至本约订立。 预约合同的意义,是为在公平、诚信原则下继续进行磋商,最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
  因此, 在继续进行的磋商中, 如果一方违背公平、 诚信原则, 或者否认预约合同中的已决条款, 或者提出令对方无法接受的不合理条件, 或者拒绝继续进行磋商以订立本约,都构成对预约合同的违约,应当承担预约合同中约定的违约责任。反之,如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益考虑, 无法就其他条款达成一致的意思表示, 致使本约不能订立, 则属于不可归责于双方的原因,不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下, 预约合同应当解除, 已付定金应当返还。也就是说, 若购房者交款后反悔, 违背了认购协议的根本目的, 定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为,定金是能够退还的 具体可以私信联系我

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