小产权签合同交定金能不能退 ,怎么退 有没效

发布于 2019-11-11 11:17:13

您好,我想这里问一下,我在湖北看中一套房,当时在中介公司签署房屋购买合同,交了5万定金,过后发现是小产权房子,定金能否退还,中介费能否退还?合同书是不是有效的?现在定金加中介费已经给了13万,所以请问这种情况中介并没事先说清楚是小产权房,现在小产权签合同交定金能不能退?

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郭玉兰
郭玉兰 认证专家 2019-11-11
退房专家

一般状况下合同无效,定金也不适合定金罚则,原数退回。小产权房子的交易不是合理合法的,小产权房子的买卖协议是失效的,因此,假如签署了小产权房子的买卖协议,交了定金后,又不想要,是能够规定退回定金的。

《担保法》:

第五十二条 有以下情况之一的,合同无效:
(一)一方以诈骗、威逼的方式签订合同书,危害国家主权;
(二)故意勾结,危害國家、团体或是第三人权益;
(三)以合理合法方式遮盖不法目地;
(四)危害社会发展集体利益;
(五)违背法律法规、行政规章的强制要求。

第五十八条 合同无效或是被撤消后,因该合同书获得的资产,理应给予退还;不退还或是沒有退还的,理应折价赔偿。有过失的一方理应赔付另一方因而所遭受的损害,彼此常有过失的,理应分别担负相对的义务。

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