被开发商忽悠交了商铺定金要怎么办

发布于 2019-11-08 14:42:41

由于我不了解商铺,头脑一热就被房地产开发商忽悠交了2万定金,事后才知道是开发商说十年内不能自己使用的商铺,只能开发商租出去后在给我们租金,托管经营返租金的那种商铺,现在我不想买了,请问有没有什么方法能退还2万定金吗?

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19902409579
19902409579 认证专家 2019-11-08
五年专业退定,擅长房产纠纷,合同纠纷。

你好,根据你描述的情况,你退回商铺定金的几率是比较高的。
定金一般是不退的,但也要看对方是不是对你进行了欺骗,能证明的话可以要求撤销合同,拿回定金。如果对方违约了可以双倍拿回来。

购房定金也并不是不可以退。
1、退定金是有必须要必要条件的,即因合同条款达不成一致意见还可以退,此外,必须要是在认购协议承诺的法定期限来签订合同,要想退定金必须要要证明这一点。购房者还可以根据合同书必要条件谈判时彼此改动的记录或是彼此谈话内容的通话录音来证明。
2、到现在为止,涉及购房定金的法律法规有下列一些:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律法规。
3、可是全部的法律法规有关购房定金这的明文规定全部都是相同的:给付定金的一方如果没有按照合同书的承诺履行相关的义务或是是债务的,没有权利要求退返购房定金;收受购房定金的一方不履行承诺的债务的,理应双倍退返购房定金。
4、具体到房屋买卖上而言:出卖人根据认购、订购、预订等形式向买受人收受购房定金作为订立商品房买卖合同书担保的,假如因当事人一方缘故无法订立商品房买卖合同书,理应按照法律法规有关购房定金的明文规定处理;因不可归责于当事人彼此的事由,导致商品房买卖合同书无法订立的,出卖人理应将购房定金退返买受人。
这样什么情況下不可以要求退定金?
依据合同法的明文规定,假如是给付定金的一方不履行承诺债务的,是没有权利要求退返购房定金。因假如购房合同有定金条款,购房者签完合同书交款后,不想买了,属于不履行合约是没办法要求退定金的。此外假如是出于购房者自身缘故的购房定金不退。例如:购房者签了认购协议,过后自身悔约了,购房定金是不可以退的;因个人征信贷不了款,购房定金不退。

根据我们受理过的上万件退定金成功案例来看,绝大多数开发商在销售过程中均存在国家明令禁止的不正当经营行为。只要将您的购房经过进行专业的分析,找出开发商的违法违规行为。因为开发商在面临相关部门的处罚风险和退还您定金之间必定会选择后者。这才是正确有效的方法。

具体情况需要具体分析,如有问题可以联系咨询。希望能帮助到你!

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