开发商要什么理由才可以退商品房定金

发布于 2019-11-08 14:33:27

前段时间,我和老公看好了一套房子,在销售员承诺有十天的购房犹豫期下付了21000元的购房定金,之后,由于首付款凑不齐,在十天内拨打电话给销售员说不购买了,让他申请办理退定金,那时候说十天内申请办理绝对能够退回,最后他们不给退,必须要买下来,不然就收走购房定金,我和老公薪资都不怎么高,平时省吃俭用,家中还需要养小孩子赡养老人,请问一下我们应该怎么办?

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退房专线19902409579
退房专线19902409579 认证专家 2019-11-08
五年专业退定,擅长房产纠纷,合同纠纷。

你好,根据你的情况来看,销售人员口头承诺有十天的购房,但是确没有签合同,只能说是你被骗了,你的定金退回几率是比较高的。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。

好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了蓉定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?  

定金的法律规定

到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

根据我们受理过的上万件退定金案例来看,绝大多数开发商在销售过程中均存在国家明令禁止的不正当经营行为。只要将您的购房经过进行专业的分析,找出开发商的违法违规行为,就可以要求其退还定金。因为开发商在面临相关部门的处罚风险和退还您定金之间必定会选择后者。这才是正确有效,成功率极高的退定方法。如有问题可以联系咨询。

希望能帮助到您!

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