小产权的定金有效 不能退

发布于 2019-11-08 10:38:38

你好,我在湖南某区订了小产权房,交了2万定金,不想要了,能退吗?我去找负责人说退,他们说定金有效没得退的,定金是不给退了?![]

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19902409579
19902409579 认证专家 2019-11-08
退房专家


您好,你这种小产权定金是无效的因为:严格意义上来讲,定金是不可以退的,预付款,诚意金,意向金这些全是能够退的,但是因为你选购的是小产权房的房屋,國家全面禁止新建在售小产权房子个人行为,因而他们中间的交易或是市场交易本来就不合理合法的!因而,你也是能够要回来的小产权房买卖不是合理合法的,买卖协议是失效的。因而,买小产权房子交的定金,要是不愿买来,是能够要回来的。要是卖房子人不退回定金,购房者能够向人民法院提起诉讼,人民法院会裁定合同无效,卖房子人退还定金。
【规定】第五十二条 【合同无效的规定情形】有以下情况之一的,合同无效:(五)违反法律法规、行政法规的强制规定。
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