购房定金能退吗

发布于 2019-11-01 17:39:26

本人在杭州江干区想买一套房,当时通过房产中介介绍,但是房屋具体情况只从口头了解,尚未去现场了解,可能也是自己第一次购房,很多方面都不懂,在忽悠之下于交付十万定金,并且签订认购协议。之后开发商也一直催交首付,由于开发商隐瞒欺骗房屋情况导致无法购买,要求开发商退还定金,可是,他们一再推脱责任,我该怎样才能退买房定金?

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冯勇
冯勇 认证专家 2019-11-01
专职退定金,从业多年,有丰富的实践办案经验,综合协调能力强,能够从实际法律效果出发,运用灵活的法律手段实现当事人合法利益最大化,为客户提供全方位、高水准的法律服务。

你好,如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的,换句话说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。
一般情况下,双方虽然是订立了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
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