购房交了定金能退吗

发布于 2019-11-01 16:41:02

本人在武汉看的房子,当时合同约定买方支付卖方5万元做为买房定金,剩余取银行按揭付款方式支付剩余房款,但贷款一直没有办理成功,合同签订之前,开发商承诺能帮助办理商业贷款,后来他们帮助跑了3家银行,但均没有办理成功,本人同开发商谈放弃购买,那边表示正在找其他买家,称只要能达成交易,便可让卖方退还我5万元定金。后来无其他买家买房,5万元定金也没有下文,有什么办法可以退回来吗?

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退房专线19902409579
退房专线19902409579 认证专家 2019-11-01
专职退定金,从业多年,有丰富的实践办案经验,综合协调能力强,能够从实际法律效果出发,运用灵活的法律手段实现当事人合法利益最大化,为客户提供全方位、高水准的法律服务。

你好,如果开发商与客户所签署的法律文件(包括认购书、收据)中一般明确书写为定金,并约定了用途以及不予退还的情形,在此情况下,客户无正当事由就很难要求退回了。

但法律有规定,在以下情况开发商是要退还定金的,甚至是双倍退还。并不是所有的“定金”都不能退还:

1、由于开发商方面的原因,购房者在约定的期限内无法取得产权证,如果有这样的退房条件就可以要求退房。

2、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼卖房,如果开发商证件不全就属于违规操作,与买房人签订的合同就自然无效。

3、面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%,则购房者可要求退房。

4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计,购房人可以根据合同要求退房。

5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理,办理不下按揭贷款的可要求退房。

6、延迟交房:开发商超过3个月不能交房,购房者就可要求退房并返还双倍定金。

7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者,卖方违约,应双倍返还定金。

8、其他法律以及合同约定的情形。

详情可咨询退定专员
咨询热线-400-888-3956

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