房产定金纠纷

发布于 2019-10-31 17:15:37

秋天浓厚、我和老婆今天放小长假,就相聚一起一看房,当天就相中一套房
《广州**有限公司》、3栋1309房,风水其他都很满意,开心把定金交了《转账》,认购书也签了,《注明:说7天后首付要交》
到第7天,我跟销售员电话沟通,我们要过几天才把首付给了,销售员也同意了《销售员口头答应,没有签补充协议》
我们第10天去交首付的时候,销售员跟我们说房子给卖了,给我们例外一套
我们当然不同意拉,像这种房产定金纠纷,我怎么要回我的定金

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李明
李明 认证专家 2019-10-31
专职退定金,复旦大学法律硕士毕业,前刑事法官。

《一》、定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式、根据最高人民法院有关司法解释的规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

《二》、当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此,实践中如果当事人一方延迟履行合同的,应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

《三》、口头承诺具有不稳定性,如果对方不承认,且己方当事人无法有效举证
先跟开发商协商下,不懂可以S、X我

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