什么情况可以退定金?

发布于 2019-10-30 17:10:08

当我们大家在买房的过程中,有时房地产商会规定我们是需要缴纳部分的购房定金的,这样的情况下,通常的购房人们都是在冲动下交了钱,但是有的人过后又会后悔莫及,不想要买这套房子了,或是房地产商不愿把房子卖给购房人了。所以,定金能退吗?购房定金什么情况能够退?

查看更多

关注者
1
被浏览
449
1 个回答
周嘉敏
周嘉敏 认证专家 2019-10-30
五年专业退定,擅长房产纠纷,合同纠纷。

首要大家必须要知道的基础性法律常识,“依据合同法的明文规定,购房定金是不可以退的。相反的,假如是房地产商不能够如约交付房屋,这样他理应将购房定金双倍的退返给大家。这个和订金是完完全全不同的,因此大家在签署合同的时必须要要看清楚,合同书上究竟写的购房定金还是订金。”
购房定金也并不是不可以退!
1、退定金是有必须要必要条件的,即因合同条款达不成一致意见还可以退,此外,必须要是在认购协议承诺的法定期限来签订合同,要想退定金必须要要证明这一点。购房者还可以根据合同书必要条件谈判时彼此改动的记录或是彼此谈话内容的通话录音来证明。
2、到现在为止,涉及购房定金的法律法规有下列一些:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律法规。
3、可是全部的法律法规有关购房定金这的明文规定全部都是相同的:给付定金的一方如果没有按照合同书的承诺履行相关的义务或是是债务的,没有权利要求退返购房定金;收受购房定金的一方不履行承诺的债务的,理应双倍退返购房定金。
4、具体到房屋买卖上而言:出卖人根据认购、订购、预订等形式向买受人收受购房定金作为订立商品房买卖合同书担保的,假如因当事人一方缘故无法订立商品房买卖合同书,理应按照法律法规有关购房定金的明文规定处理;因不可归责于当事人彼此的事由,导致商品房买卖合同书无法订立的,出卖人理应将购房定金退返买受人。
这样什么情況下不可以要求退定金?
依据合同法的明文规定,假如是给付定金的一方不履行承诺债务的,是没有权利要求退返购房定金。因假如购房合同有定金条款,购房者签完合同书交款后,不想买了,属于不履行合约是没办法要求退定金的。此外假如是出于购房者自身缘故的购房定金不退。例如:购房者签了认购协议,过后自身悔约了,购房定金是不可以退的;因个人征信贷不了款,购房定金不退。
什么情況还可以要求退定金?
假如购房者选择买新房,可是房地产商无销售许可证,不具备商品房销售资格,导致购房合同没办法达成,房地产商必须要退定金。假如购房者选择二手房,卖方存在欺诈行为,如一房两卖等,也必须要退定金。
除此以外,不论购房者选择新房还是二手房,一经碰到因合同条款达不成一致意见。例如:卖家对房屋的信息表述不清,合对房屋面积、价格等进行多次改动等,购房者都可以要求退定金。
购房者还应当知道,假如房屋买卖彼此均无过错,但买卖合同依旧无法订立也有可能是还可以退定金的,例如,因第三人的缘故或自然灾害,造成该商品房项目无法建设或无法按原承诺建设等。

撰写答案

请登录后再发布答案,点击登录

发布
问题

分享
好友

手机
浏览

扫码手机浏览