买房交定金怎么退 技巧

发布于 2019-10-30 17:02:34

第一次买房子,对于买房子没有任何的经验,所以很容易被忽悠,看好一套房子,感觉很喜欢就交了定金,但是后面又不太喜欢这一套房子,想要把自己交的定金要回来,但是又不知道怎么才能要回来。想问购房定金可以退吗?怎么退?技巧?

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退房专线19902409579
退房专线19902409579 认证专家 2019-10-30
五年专业退定,擅长房产纠纷,合同纠纷。

首先,“依据合同法的明文规定,这个定金是不可以退的。相反的,如果是房地产开发商不能够如期交付房屋,那么他应当将定金双倍的退还给你。这个和订金是完全不一样的,因此我们在签订合同的过程中必须要看清,合同协议上究竟写的定金还是订金。”
依据有关法律规定和保证法、民法合同法,“购买押金”实际上是履行合同或签订合同的一种保证形式。根据上述法律规定,您能够退还您不想购房的押金,具体情况视具体情况而定:
1、如果房地产开发商没有出售商品房的资格,那么如果您不想购房,则能够退还押金。中国《商品房销售管理办法》第22条明文规定:如果不符合商品房的销售条件,房地产开发商不可以出售商品房,不可以收取任何预订性质。因此,如果商品房不符合这些销售条件,并且购买者已经支付了房屋“押金”,那么不论彼此是否同意“押金”退款,房地产开发商都应无条件退还押金给买方。
2、如果您不想购房,是由于房地产开发商有欺诈行为,或是彼此在签订合同时无法协商合同条款,那么在这种情况下,房地产开发商也需要退还购房存款。
3、依据《高级人民法院关于解释商品房销售合同纠纷适用法律的解释,第》条第4条的有关明文规定,因不可以归因于当事人的理由,造成商品房销售合同无法得出结论,卖方还应退还押金。例如,由于不可抗力,买家买不起房子,那么你也可以要求退款。
什么情况下不可以要求退定金?
依据合同法的明文规定,如果是给付定金的一方不履行约定债务的,是无权要求退还定金。因如果购房合同有定金条款,购房者签完合同协议交款后,不想买了,属于不履行合约是无法要求退定金的。
此外如果是出于购房者自身原因的定金不退。例如:购房者签了认购书,之后自己反悔了,定金是不可以退的;因个人征信贷不了款,购房定金不退。
什么情况能够要求退定金?
如果购房者选择买新房,但是房地产开发商无销售许可证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成,房地产开发商需要退定金。如果购房者选择二手房,卖方存在欺诈行为,如一房两卖等,也需要退定金。
此外,不论购房者选择新房还是二手房,只要遇到因合同条款达不成一致意见。例如:卖家对房屋的信息表述不清,合对房屋面积、价格等进行多次修改等,购房者都能够要求退定金。
购房者还应该了解,如果房屋买卖彼此均无过错责任,但房屋买卖合同依然无法签订也是有机会是能够退定金的,例如,因第三人的原因或自然灾害,导致该商品房项目无法建设或无法按原约定建设等。
依据我们受理过的上万件退定金成功案例来看,绝大部分房地产开发商在销售过程中均存在国家明令禁止的不正当经营行为。只要将您的购房经过进行专业的分析,找出房地产开发商的违法违规行为,就能够要求其退还定金。是由于房地产开发商在面临相关部门的处罚风险和退还您定金之间必定会选择后者。这才是正确有效,成功率极高的退定方法。
希望能帮助到您!

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