买房定金可以退吗

发布于 2019-10-30 15:47:41


买房时,开发商都会要求买房人先交定金,再签订正式商品房买卖合同。于是很多人都会遇到购房定金不能退的问题,有的人就当吃了哑巴亏,但是法律真的不让退定金么?下面房退退专家就带你去看看法律上面的规定吧

根据《商品房买卖合同司法解释》的第四条的相关规定,定金在不可归责于双方的情况下,导致商品房买卖合同不成立的,定金应当返还购买者。主要有三种情况:

  1、双方就合同主条款未达成一致的。在买房者对房屋认购之后,认购协议主条款对商品房面积、价格、朝向等并没有做出明确的规定的,并且双方又没有在后来达成一致的,导致无法签订买卖合同的,开发商应该返还定金给买房者。因为这种情况是双方未能达成一致导致,不是单方面违约造成。

  2、双方就补充协议未协商达成一致的。在双方当事人订立了补充协议的,如果双方未能就补充协议中的条款达成一致的,属于不可归责于双方的原因,开发商也应该返还定金。

  3、政策原因的问题使得购房者不符合贷款购房条件的。此种情况也属于不可归责于当事人双方的情况,购房者有权利要求开发商退换定金。

  购房定金是可以退的,只不过要满足一些条件,遇到需要退定金的情形时,要仔细考虑是否符合这些情况的要求,尽量跟开发商协商退回定金,减少损失。

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退房专线19902409579
退房专线19902409579 认证专家 2019-10-30
退房专家

一般来说,定金与认购金不同,它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金。

也就是说,大多数情况下,定金确实是不退的。但是,按照法律相关条例,以下几种情况,定金是可退的:

1、开发商没有销售资质

因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。比如五证不全,个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的,那么在这种情况下定金可退。

2、开发商对房子本身情况进行隐瞒,违背公平、诚信原则

如果你不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。

二、如何避免“定金”陷阱?

1、让“定金”变成“订金”

要求开发商将“认购、订购、预订”合同里的“定金”改为“订金”或者“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不改,就说明里面可能有猫腻了。

2、最好别交“定金”,别签认购协议书

在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。

以上就是关于“买房的定金可以退吗”的相关介绍了。其实总的来说,买房退定金,大多数都是采用“感情路线”,因为如果不是凭借上述内容的2个原因(即开发商没有销售资质、开发商对房子本身情况进行隐瞒这2个原因),退定金在法律上是不占优势的。

因此,除了不是开发商的问题外,想要退定金的话还是要找销售经理哭惨,就说自己突然因为某些原因除了经济危机,没有能力买房还贷,让销售经理出面帮你退定金。尽量不要选择去开发商售楼处“闹”这种方式,因为这种方式的风险比较大。

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