认购书的定金退还技巧

发布于 2019-10-30 15:39:23

本人在山东认购了一套房,交了5万定金,现在家里人闹矛盾,没法再买了,和开发商说了,坚决不退,我想问下有没有啥办法,自己去退,认购书的定金退还技巧有谁知道啊

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退房专线19902409579
退房专线19902409579 认证专家 2019-10-30
八年退定经验

您好,整理出以下五条,望采纳

一、合同条款有异议的
相信大家都知道,购房定金一旦交出了,往往是很难再要回来了,但在这种情况下就可以:当购房者交完定金后,如果买卖双方因为合同条款无法达成一致,那么就需要退购房定金。因此在交完定金后,如果卖方提供的合同中存在不平等的条款,那么就一定要第一时间指出来。

二、超出约定时间
“超出约定时间”主要就是指开发商超过了合同内约定的时间。总而言之,如果在认购书约定的期限内,因为卖方的原因导致无法签订购房合同,那么此时就需要退还购房定金了,因此大家在签订认购书时,要注意明确签购房合同的时间,就比如具体到某年某月某时。

三、有补充协议
很多人在买房的时候,不仅会签订购房合同,还会签订补充协议。在交完定金后,如果购房者不想买房了,就算购房者违约了,此时定金可是不退的,如果买卖双方签订了补充协议,并且约定了购房者反悔时可退还定金,那么就可以达到退定金的目的了。

四、房子不达标

也就是说,开发商卖给你的房子本身就是有问题的,或是开发商本身就自己有问题。比如,有些房子不具备销售条件,类似未取得预售许可证的房子,那么此时即便交了定金,也可以退定金的。在此,小编需要提醒购房者,遇到这种情况,你无需取证,直接起诉就行了。

五、房子已抵押
前段时间有位朋友不小心被坑了,买到了抵押了,他此时正发愁如何要回购房定金,其实,他根本就不用过于担心,因为如果你买了抵押房,那么此时是可以退定金的,如果卖方不同意,那么你直接向法院起诉即可。

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