购房后房产证迟迟办不了,可以退定金吗?

发布于 2019-10-30 13:47:47

本人早在8月份广东购买了一套房子,已经交了定金和首付款共计36,但是房产证一直办不下来,开发商的说资料提交银行在审核,我咨询了一些朋友都说银行审核很快的,只要资料齐全的话一般都是可以通过的,那问题是我征信流水都不错,现在已经两个月了,还没通过吗,现在还能退购房定金和首付款吗,担心楼盘是不是有问题?

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郭玉兰
郭玉兰 认证专家 2019-10-30
退房专家

您好根据您的特殊情况,由于已交首付款和定金,开发商迟迟不配合办理房产证,那么您可以提供购房合同,相关定金,可以为您提供帮助。我们的专业退定咨询团队:专业 高效。服务全国,已为上千客人提供咨询服务,无论开发商背景如何,百分百退回定金咨询:199-0240-9579无论是资金不足、流水不够、家人不同意、没选到心水楼盘,或者是被开发商欺骗了,我们专业的退定咨询团队,均可为您提供专业的解决方案

开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可

办理流程
一:双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。

  二:如果资料齐全后:找开发商,他会提供以下资料给你:房屋移交证书,发票,备案表,所有权登记申请表,现房销售证明书(或注册登记证)身份证,产权图纸2张,购房合同,准备好后,就可以去产权登记单位办理了,正常20个工作日。

  三,办理房产证需要遵循的原则:产权登记与产权审查确认同步的原则;登记产权现状的原则;产权人亲自办理的原则;权利人会同的原则;严格按照程序办理的原则。同时为了便于市民办理房产证,现将办理房产证的一般程序提供如下:房地产登记一般分为五个程序,即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。

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