在惠州市交了房子定金协议可以退吗?

发布于 2019-09-30 15:18:43

本人在惠州市购房子,先提交了定金协议,但由于资金周转,一时之间只能暂时不购房,但也想把先前交的定金给退下来,三翻四次联系了开发商那边,却坚决不让退款,实在让人觉得很无奈,因为五万定金都是自己的血汗钱,我该怎样才能退下来?

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廖月云
廖月云 认证专家 2019-09-30
专职擅长房产纠纷、合同纠纷、知识产权、从业以来,有丰富的实践办案经验,综合协调能力强,能够从实际法律效果出发,运用灵活的法律手段实现当事人合法利益最大化,为客户提供全方位、高水准的法律服务。

《合同法》第115条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。”


以下情况可以返还定金:
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。

  4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
 
退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心,同时如果合同已经签署,自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥,可以请专业的律师予以协助。

冯勇
冯勇 认证专家 2019-09-30
专职退定金,从业多年,有丰富的实践办案经验,综合协调能力强,能够从实际法律效果出发,运用灵活的法律手段实现当事人合法利益最大化,为客户提供全方位、高水准的法律服务。

你好,已经交了房子定金协议的话,可以尝试到惠州市房管局投诉,也可以到惠州市政民网,进行网上投诉
http://xf.huizhou.gov.cn/web/notice.html

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