但贷款利率是正常的1.35倍,请问能够退房吗,违约金如何扣法?合同和发票至今没有拿到。

发布于 2019-09-26 10:57:14

本人2011年3月份买的期房,房子要到13年5月交,从2011年3月开始,因为个人诚信(信用卡有几次逾期)问题,到11月份贷款也没有批下来(之前开发商试着联系了两家银行),前几天找的第三家银行办贷款,但贷款利率是正常的1.35倍,超出了承受范围,请问能够退房吗,违约金如何扣法?合同附件项里有一条是按总房价的10%扣违约金。合同和发票至今没有拿到。

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廖博
廖博 认证专家 2019-09-26
专业二十二年 知法懂法 只有你想不到没有我办不到

您好,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。《廖律师》

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