购房者需要警惕,买房贷款不了,定金、首付能退吗

发布于 2020-04-14 18:00:13

现在房价高,大多数人会通过公积金贷款买房或者银行按揭贷款买房。一旦买房贷款不了,购房者给的定金、首付款能不能退?具体问题具体分析,要看究竟是哪一方违约的再处理。
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一、银行贷款审批不通过,勿要轻信销售人员口头承诺
二、买房贷款不了,首付、定金能退吗?
(一)房屋买卖合同明确约定下,一般优先按照合同约定处理。
购房者知道贷款办不下来后,第一时间要看合同有没有明确约定违约情况后的责任划分。如果购房者和银行签订借款合同及抵押合同,银行没有按时放款,购房者向开发商承担违约责任后,购房者向银行主张违约责任。
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(二)房屋买卖合同没有约定或者约定不明确的,退还首付要看具体原因。
1、因开发商原因,比如未取得预售许可证的房屋或者销售不具备使用条件的房屋,导致购房者的贷款在银行审批不通过。购房者要求开发商退还首付及定金,还能索要相应的利息损失。
2、因购房者的原因,比如个人信用记录不良好,提供资料有虚假信息,那么购房者需要承担违约责任。
3、因不可归责的原因,导致办不了房贷,购房者可以请求解除合同,卖房者应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。(根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第23条规定)购房者可以选择到法院诉讼方式讨要首付款。

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