购房定金退起来有那么难?只要认准开发商有这几点情况肯定可以退

发布于 2020-04-13 13:41:16

购房定金是很多购房者开始购房前都会经历的一个过程,这里可以肯定的告诉大家购房定金是可以退的,尤其是在开发商自身原因导致房屋无法购买时更是这样。购房定金一般存在于开盘前的认筹或者准备缴纳首付之前,无论是那种情况缴纳定金时都会有明确的规定,尤其是违约责任。

缴纳购房定金时多数情况下都会签署购房认购书,其中主要包含几项内容
定金金额、缴纳首付时间、违约责任、缴纳定金的购房优惠等认购书上都会体现的内容,从某种意义上来说签字和盖章的认购书也是具备法律效力的,对于违约责任都有明确的规定。尤其是定金缴纳后因为那种情况会导致定金不退,都会明确表明。
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定金肯定可以退,但要留有证据
第一、不是因为个人原因导致的首付款无法交付、无法签订购房合同等情况,是可以要求开发商退定金的。这个是一个很常见的问题,而且对于不少购房者来说在缴纳定金的时候都会跟置业顾问进行确认,多数情况下置业顾问都会承诺定金可退。如果不放心的话,个人建议在缴纳定金的时候保留相关的证据。

第二、开发商不愿意让你交首付签订购房合同的原因不得而知,这样的楼盘要远离是肯定的。在某种意义上来说认购书也算是合同,对于合同的履约意识这么不强,后期开发商屡次违约的概率会很大。比如:无法按时签订购房合同、无法办理网签、房屋无法准时交付等。
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购房哪怕是缴纳定金都需要提前了解到开发商的手续是否齐全,五证不全的楼盘要远离
根据有关规定,没有预售证或者预售证过期的楼盘是不能销售的,对于这样的楼盘千万要谨慎。敢冒险进行销售的开发商多数都是中小开发商,本身的实力不强想要打擦边球,随着国家对于房产调控的持续深入未来这些房企出现经营问题是早晚的事情。几点愚见:购房时,置业顾问说贷款办不下来定金和首付不能退,真是这样吗?
第一、开发商进行房产销售前所有的房屋价格都已经备案,至于低于备案价的说辞本身就站不住脚。除去一些没有预售证的楼盘进行房产销售的时候实际销售价格会低于未来备案价(其实没有备案)外,其他情况下开发商进行房产销售前取得预售证时所有的房屋价格都是备案过的,有些城市允许开发商有5%左右的价格调整。
第二、开发商以购买价低于备案价,预售许可证过期迟迟不通知首付,要求退定金都是轻的,如果不退直接举报后开发商被罚的更多。一般来说购房定金都在1万左右,当房企因为预售证过期或者没有预售证进行销售的情况,房管部门介入后直接就是5万以上的罚款。这里也给大家提供了一个参考,如果开发商已低于备案价或者预售证过期来拒绝签订购房合同且不同意退定金的情况下,大家是可以拿起法律武器来维护自身利益的。
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综上,购房定金肯定是可以退的,绝对不是像很多网上传的因为字的不同(定或者订)就会引起维权麻烦。在房产市场混乱的今天,学会不买证件不齐的房产、学会用法律武器保护自身合法权益应该成为一种习惯。

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