定金可以退了,开发商都没办法

发布于 2020-04-08 10:22:58

在日常生活中,尽管房子同样是一种商品,但考虑到其性质较为特殊,因此通常没办法保证“七天无理由退货”。并且,在正常情况下的交易过程中,假如购房者想退房,那通常就必须付出厚重的代价,就比如说定金不退。问题来了,购房时购房者是否就没办法无经济损失退房呢?购房者能够退房了,房地产开发商不可以说不退!
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定金可以退了,开发商都没办法
情况一、数次延期交房。
相对于购房者而言,购房最担心碰到的事就是延期交房了,并且是一延再延,丝毫没有盼头。通常情况下,当房地产开发商发生延期交房时,购房者还没办法要求退房,也只能选择继续等候。可是,假如房地产开发商在多次催促后,依然没办法准时交房,那样这时购房者就有权利要求退房了,并且房地产开发商还必须退回所有购房款,与此同时还需要赔付相应的财产损失。
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情况二、房地产开发商少证件。
房地产开发商有销售资格的前提是有五证,许多朋友也都劝自己,购房以前最好是要查看是不是有五证。所谓的五证就是说:《建筑用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》,这五个证必不可少。少一个都说明房地产开发商没有卖房资格。而通常商品房买卖合同书中,也都是有这种的约定,假如房地产开发商在一定的约定时间内没有获得该商品房所在楼栋权属证明的,也能够成为购房者退房的理由。
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情况三、隐瞒房子抵押。
以便加快资金流转,房地产开发商通常会把已建完的房子抵押给银行,进而获得相应的贷款。可是,在交易时,房地产开发商却故意隐瞒了房屋已抵押贷款的客观事实,要知晓抵押房可是没办法再一次办理银行贷款的,假如购房者碰到这种情况,那么就能够要求退房了,房地产开发商不可以阻拦。
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情况四、总面积偏差过大。
在交房时,房子的实际总面积与合同书中约定的总面积有偏差都是正常现象,可是,假如房子总面积偏差比超过3%,那样购房者就能够要求退房了,房地产开发商务必积极配合,不可以阻拦。但是,假如购房者还想继续交易,那么就能够与房地产开发商协商补或者退差价了。

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情况五、房屋贷款并没有获批。
在申请办理房屋贷款时,房屋贷款被拒的情况时有发生,通常情况下,假如购房者是因为房屋贷款被拒而造成交易没办法继续进行,那可就算购房者违约了。假如购房者与房地产开发商已经有约定,那么就可以正常退房了。
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在购房时,购房者从看房选房到最后定下来,通常会投入大量的精力,因此,通常情况下购房者都不会轻易退房。

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