如何让开发商成功给您退到购房定金

发布于 2020-04-01 13:33:46

相信大家通过了反反复复的看房子选房,在确定要购房时,房地产开发商必定会要求购房者先交购房定金,再签订正式商品房买卖合同书,所交纳的购房定金对甲乙双方都是会有约束作用,如果购买方合同违约,不退定金,如果开发商违约呢?如果想要了解怎样才能顺利的退到购房购房定金,首先要知道两点,购房的定金可以退吗?如果可以退的情况下如何退定金才能够顺利的?
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如何成功退到购房定金?
小编首先说下定金能不能退,“根据合同法的明确规定,这个定金是不可以退的,这和订金是本质不同的,所以大家在签署合同的时候必须要看清楚,合作协议书上究竟写的定金还是订金。”
“定金”就是确保合同的履行,消费者事先向商家交纳必须金额的钱款。根据《合同法》有关明确规定,商家合同违约时,“定金”双倍退回;消费者合同违约时,“定金”不退回。“定金”的总金额不能超过合作协议书标的的 20% 。
而对“订金”,目前为止相关法律法规上并都没有明确规定,一般可视作“预付款”。“订金”的法律效力关键在于双方当事人的约定。双方当事人要是没有约定,“订金”的性质主要是预付款,销售者合同违约时,应无条件退款;消费者合同违约时,可以与销售者协商解决并要求退款。假如双方当事人另有约定,则按照约定实行。
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所以定金也不一定不能退,有哪些情况可以退,在这里说下:
第一种情况:补充协议书难达完全一致,可要求退回定金。在交付定金签署认购合同时,可能会需要签署补充协议书。假如购房者对协议内容存疑,对预售(销售)契约及补充协议书内容难以达成一致,并所以无法签订的,卖方应把定金全数退回买方。
第二种情况:假如因卖方未取得预售(销售)许可证,或是买方不具备购房资格,而造成双方无法签署正式合同或是正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金退回。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或是其他损失。
第三种情况:假如买方在正式签订时将认购协议中确认的条件,如价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果,视作卖方违约,应双倍退回定金。
第四种情况:若卖方在认购协议中表明,有权在正式合同中对认购协议中所列,的价位、占地面等有调整之权利或声明以正式为标准的,应视作合同的主要条款不确定,正式合同如所以不能成立,卖方应将定金及利息退回买方。
第五种情况:大家可以积极主动地与房地产开发商多沟通沟通,假如对方愿意退回定金,那一样是可以的。
分析完这些情况后,大家大概知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,除此之外,必须是在认购协议约定的期限内来签署合同,要想退定金必须要证明这一点。
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购房者可以通合同条件谈判时双方改动的记录来证明,可以通过双方谈话的录音来证明。有一些购房者本身不想要此房,归属于违约行为,但也通过增加补充协议书的形式达到了退定金的目的。
除此之外,小编认为对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,所以任何情况下定金都能够退,无需做很多的调查取证工作,可以直接提起诉讼就可以了。大家认为呢?
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