房贷批不下来如何维护自己的权益

发布于 2019-12-06 13:37:51


我们都知道现在买房都是很大压力的,大部分人都是没有办法付全款的,也大多数是选择贷款买房才将房子拿下来。可不是每个人贷款都能批不下来,那在银行没有批下来的情况下,房子的首付或者定金已经交了,这样的话,就没有钱交剩下的,一直拖着,就会变成违约方,定金会被没收,遇到这种情况的还是很多的,那么遇到这种情况的话,我们该怎么办呢?所以接下来小编想和大家讨论的是,买房交了定金和首付,但贷款被拒了,那之前交的钱能退回来吗?

对于这个问题,其实我们主要的还是要搞清楚是什么原因导致贷款办不下来,因为我们签署的合同中对与贷款不审批违约责任有明确责任,常见审核不同多的问题有信用卡逾期不还,还款能力过低,信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉等,如我们已经遇到了这种情况,若我们的合同中有约定或是约定不明确可以按照以下几个原则,大家可稍微留意一下:

1、开发商的原因导致贷款不通过

开发商买房子的话,会需要办理相关的证件才能售卖,如果说他们没有取得售房许可证或销售不具备使用条件的现房,银行在给我们办理贷款审查的时候如有发现,一般是不会给我们审核通过贷款,这种情况下的话,我们可要求开发商那边将钱全部退还给我们,并支付相应的利息损失。

2、购房者自身导致的原因

如果是我们自身的原因,例如个人信征有问题的话,那这违约的责任就是我们自己来承担,所以大家在买房的时候就要注意好自己是否能贷款下来,在这里提醒一下大家,在买房时合同里最好注明,如贷款无法办理,购房者可以解除合同不承担违约责任,开发商退还首付,但是定金一般是不退的。

3、非买卖双方导致的贷款审核不下来

如果说我们贷款不是因为我们自己或是开发商,而是因为银行这边贷款延期、金额减少或不给办理,所以在合同中,一般都会有补充协议和条款,通常会要求购房者在规定的期限内补齐房款,要么是有权解除合约等。

总之,我们买房还是要考虑到我们的经济能力,按揭贷款要事先了解清楚申请的条件和要求,从以上来看,如是我们个人的原因或是购房资格等问题,导致贷款申请不下来,但又不能一次性支付余款的话,我们将会构成违约,房子买不到不说,还会赔违约金。

在这里,小编提醒各位准备买房的朋友们:一定要考虑清楚,提前做好各项充足准备,避免种种因素给自己带来不必要的麻烦,如果遇到问题,一定要坚持维护自己的合法权益。

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