房贷审批有哪些因素大揭秘

发布于 2019-12-02 14:53:05

为什么有很多购房者买房后,房贷一直没有批下来、还有因为贷款人个人银行信用记录不良、个人经济状况不好或者贷款的年龄受到限制等而导致房贷批不下来。下面来详细分析一下。

一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、贷款批不下来,什么情况下能要回首付款或定金?

1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任。

2、如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

3、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

三、影响你的房贷审批因素有哪些?

1、收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目,直观地体现了其他的还款能力。银行流水的话,通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交易较多的银行卡!

2、借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

3、良好的征信报告体现个人信用,通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度也会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。

4、已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件。如果是离婚人士需要提供离婚证,在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。

6、银行一般在乎借款人的还款能力。准确来说,每个月的房贷不能超过月收入的一半。

7、借款人当前的负债情况,会直接影响到房贷审批。已经有了很多负债要还,那么是很难承担新增房贷的。

在这里提醒购房者在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最后建议要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样就降低很多风险。 dian 衣伞饿是酒巴久漆午似欺 hua 关注私信我了解更多.

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