选购期房必须留意什么难题?期房的步骤是啥?销售方应求真务实

发布于 2019-11-28 15:17:10

1、签订认购协议
商住楼期房宣布销售刚开始后,一般 会开设运营中心,购房者在认可本新楼盘后,可去运营中心签订认购协议,并交纳订金。销售方应求真务实向购房者详细介绍新楼盘的汇报情况,并将签订协议书常见问题及有关的宣传策划营销推广材料和法律法规文档交到购房者。

当签订完认购协议后,销货方需给购房者《签订协议书须知》,令其购房者掌握下一阶段及签订协议书有关关键点。
2、签订交易契约书
购房者在签订认购协议后,应在认购协议中承诺的时间范围内到特定地址签订宣布契约书。契约书包含:自销商住楼市场销售契约书、自销商品房买卖契约书、出口商住楼市场销售契约书、出口商品房买卖契约书、经济发展可用住宅交易契约书等。
签订交易契约书是全部买房操作程序中最重要一环,契约书都是市场销售中最关键的法律法规文档。契约书一般 为一式肆份,在其中正本贰份,开发商和购房者各执壹份。团本贰份,开发商和本地房管所单位各壹份。

3、预售登记
买卖方只能申请办理完预售登记后,契约书方可具有法律承认。买卖方应在契约书签订后30日内,到隶属房子农田管理处销售市场处申请办理。另外交纳合同印花税。在这段时间,购方如出让其所买房地产,购方与买受人应在契约书上做做作业,在做作业签名生效日十五日内,彼此持有关有效证件到销售市场处申请办理出让备案,在出让备案申请表格上签名,销售市场处于申请办理出让备案生效日十日内通告卖家。
4、签订管理方法条例,申请办理搬入办理手续
当购房者按契约书有关条文承诺还清购房款后,开发商搬入通知单,并分配购房者与物业服务公司洽谈。物业服务公司将给购房者出示物业管理服务条例和资费标准。当购房者与物业服务公司签订管理方法条例并还清期间费用后,就能够拿锁匙搬入了。
购买期房留意的难题:
期房缺点取决于,由于并未工程验收就售卖,存有一定危害性,一些前期作出服务承诺的整体规划有将会会更改,假如开发商资金突然冒出难题,甚至是有将会变成烂尾楼。

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