买房选择首付贷需“谨慎”

发布于 2019-11-26 18:14:31

陈小姐说她首付不够,开发商建议她做首付贷,一年还15000元,还不用利息,随着楼市降温的情绪严重,部分地区的房企重新推出了首付分期乃至是首付贷的方式来促进购房,首付5万乃至是1万都可以买房,对于购房者来讲,不知道营销套路的肯定会抓紧机会进场购买,然而进入之后或许就会发现,所谓的低首付也好,首付分期也罢,只不过是看似馅饼,实则陷阱的套路罢了。

现在首付分期最火的地方莫过于环京,当然这里也有以全款购房者的方式,在这些个房价起伏较大的区域里,违规操作的情况也非常的普遍,虽然有些地区已经明令禁止低首付乃至是首付贷的销售方式,但是对于大部分城市来讲,这种情况并没有得到限制,而对于首付贷的套路,让我们想起了以前的高利贷,或许仅仅是名字变得好听了一些,但是本质呢?或许都是换汤不换药罢了。

市场上的首付分期主要是两种方式,一种是购房者缴纳一定的首付之后,剩下的一部分延期缴纳给开发商,当然是分批次归还,而且不用利息。当然也有的是全款分期,比如两三年内归还完毕,不用走银行贷款。另外一种就是首付贷的形式,开发商以垫资的形式和金融机构签订借款,由购房者分期支付,当然期限一般都在一年以上,而且是有高额的利息,简单来讲就是首付需要从金融机构贷款,剩余的房款需要从银行贷款。而这样的情况或许会出现不同的结果。

第一种无疑是缓解了购房者短期的压力,一时间周转不过来可以通过这样的方式,但如果是全款分期的话或许就要看项目本身了,因为拥有正规预售的项目一般是不会进行这样的方式,往往是一些大期房或者是为了炒房而进行的更名房才会这样,两三年的时间,房子盖起来了,购房者全款买了房子,接下来如果升值是可以交易,或许大部分炒房者才会选择。

第二种情况购房者虽然短期内买到了房子,但是相当于额外背负了首付的贷款,如果新房的贷款在首付贷期限内没有下来的话,或许购房者的压力不会很大,但是一旦出现双重还款的情况,或许就不是这样,无形增加了多少压力?而且现在的小额贷款是否是以前的高利贷转变而来?或许每个人都有一个理解。

当然,首付贷本身就是违规的操作,虽然有明确的禁止,但是高杠杆买房的问题依然存在,无论是监管的力度还是惩罚的力度都难以对开发商产生影响,实在是难,建议大部分购房者看清楚情况,不要被套进去了。

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