购房贷款过不了要如何退定金

发布于 2019-11-25 16:14:26

要想退购房定金,我们要先清楚,银行不予放贷的原因理由是什么,银行拒绝个人房屋贷款申请办理的情况具体分成三种:个人原因、房地产开发商原因以及政策风险等。

个人原因:

具体很有可能是借款人有比较严重的信用不良记录、还贷能力达不上放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而针对二套房贷的个人,还要调查核实其个人是否还有贷款未缴纳完毕。

房地产开发商原因:

一般来说情况假如房地产开发商存在不具备开发条件、房地产开发商的开发手续不完备或是房地产开发商有比较严重的企业信用问题或是房地产开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形,也会被银行拒绝申请贷款,因此这时房地产开发商不具备保证担保的能力。

政策原因:
说白了政策风险,很有可能是鉴于金融管理部门出台新的政策规定,使贷款人出现达不上申请条件,终被银行拒绝贷款的情况。

但针对如何辨别是哪方原因造成的贷款不予批准的情况,这就需要买房者提交申请相关证据,以证实并不是自身的问题,才能要求返还购房定金。

买房者不论是签署认购合同协议或是是房屋买卖合同,针对自身的相关利益,一定要在之前和房地产开发商签署相关协议,特别是在是在购买期房的时候,因此看不到实体建筑,免不了会在建设完工过后出现与房地产开发商之前承诺的条件不符,因此,只要之前将相关承诺写进合同协议里,就会免去过后的很多纠纷问题。

如何避免遇到这种的情况?

房屋的认购合同协议和房屋买卖合同都归属于格式合同,房地产开发商一般来说是不会跟客户建立某种约定的。因此客户在交购房定金认购房屋时要慎重些,假如自身不放心,好先向房地产开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的表明材料,让其请银行进行初步审核,确认高贷款额度,再交购房定金签认购合同协议。

在出现纠纷时不要轻易诉讼,一定要先做好充分调查取证并认真研究合同协议和法律规定,有遇到此类难题的朋友可以咨询专家维护自身的合法权益。

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