退定金有两个条件,不可归责于双方的事由,你特殊不..

发布于 2019-11-22 13:36:02

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很多人购房者都是花钱买教训:销售说可以退定金,但是要走程序流程,而且还说要扣些钱,不能退全部,扣一些还好说,问题是有些直接不给退,还让教违约金,归纳起来的话主要是两种情况——要么不退,要么少退。

大部分购房人都有的困惑:认购书上什么都写好了,房号、付款日期、签合同的时间、网签备案时间、交房日期等等,最关键的是写了定金不退以及退款的违约金,就是因为交了定金,签了协议,就觉得这个房子只能继续去购买了,可交房就觉得这里那里不好的,就会很 后悔的说早知道当初定金不要了,现在就不会这么多事了,还要每个月供。

实际上呢,定金并不是不能退,法律上本来有一个定金罚则,交定金的人违约的话,定金不退;收定金的违约无法实现合同目的,双倍返还定金,所以并不是没有退的可能。

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正确来说,如果因为个人原因不打算要这个房子了, 在法律上不可不可以退的,因为本质上是属于违约行为,但具体还能双方协商,现在完全是格式条款,问题在于很多宣传的东西不写在合同里面,到交房的时候业主吃亏。所以,退定金这事儿也算是平衡市场关系吧。

退定金有两个条件:第一,不可归责于双方的事由;第二,商品房买卖合同未能订立。有些人会觉得认购书也可以算成合同的呀,《商品房销售管理办法》里面的情形怎么算,我也遇到过只有认购书的,那种具备了买房合同基本要素的认购书是可以认定成购房合同,但如果只要开发商后面还会签订正式合同,那就是一个预约合同,约定双方会继续签订正式的买卖合同。

但是第一个条件怎么实现呢,那就更简单了,你签合同的时候是格式合同吧?你就要求改合同条款,而且都是合理合法的主张,开发商指定不会给你改,毕竟人家用了那么多次了,就你特殊吗?这时候双方就达不成一致,他也不能强迫你,你也不能强迫他,买卖不成仁义在说的就是这种不可归责于双方的情况,回归到原来的状态——该退钱退钱,该退收条退收条。

这两点都实现了,那退定金就不远了,但是也要做好持久战的心理准备,因为没有人会听你讲理,销售的话术是经过培训的,他们话术手册里写明了这种情况下怎么说,所以把证据固定好之后,该走法律途径走法律途径,别把希望寄托在开发商身上,早退早好,关注私信我。

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