购房前你需要先知道这些

发布于 2019-11-22 11:50:50

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一、购房前你应该需要知道哪些呢?

对很多初次购房,特别是还处在看房阶段的人来说,在理解此次通知引起地产圈广泛关注前,需要先学习的知识点,什么是定金?定金和订金的区别?

1、定金,在《合同法》、《担保法》以及《担保法解释》中都有规定,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行作为担保,具有严格的法律意义。

2、订金,在法律上没有严格的界定,也不具有“定金”的法律性质。订金更多的是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。

在正常楼市交易中,买房支付的多是定金,而非订金。因此,一旦发生交易纠纷或退款时,一般不能随意反悔,若是执意毁约,那就要根据条约规定赔付。

在现实交易中,因购房者一时冲动购房、认购,或因开发商销售行为不规范,认购条款不公平等,引发的退定纠纷也不断发生。因此,此次的“两天内可无理由退订”,就在购房交易中保护了购房者的权益,避免非理性购房。

二、非理性购房开启“撤回先例” 对楼市有何影响?

1、减少购房交易纠纷 引导购房者理性消费

有规定“买受人可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金”及“甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金”。主要目的还是避免非理性购房,给购房者一定冷静缓冲期,对于避免非理性消费引起的纠纷也有缓和作用。

2、督促开发企业履行信息公开和告知提示义务

在现实购房中,购房多以期房为主。购房者仅靠销售员的描述和介绍,还是存在一定理解上的误差。房产交易,也是大额交易支出,相对一般的商品交易。虽然可以使用通用的定金罚则,但不能因此排除购房者的后悔权。而原则上,开发企业在销售过程中也应如实公示商品房相关信息和告知买受人相关不利因素和政策限制,引导买受人理性购房。

3、对开发商前期销售工作要求会更高

新规,也意味着市场回归理性消费,对楼市中出现的“霸王条款”、“违规销售”也有警示和督促。对开发商而言,营造“紧迫氛围”、“逼迫成交”的传统方式也需要改变。为了避免置业者反悔,开发商的前期销售工作需准备的更加充分。反之,若开发商能站在长远的角度考虑,解决购房者在购房中对房地产的心理痛点,从营销上看,对增加成交量反而更有帮助。

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