商品房团购费可以退吗

发布于 2019-11-21 17:27:48

在新房交易中,为吸引购房人,开发商往往会提出类似“团购费”这种概念,宣传:“如购房人在付钱时支付一笔费用,则最终的房屋总价可以享受一定的优惠。”

如果最终消费者如愿购房,则皆大欢喜,但是如果最终因种种原因没有购买到房屋或者购买以后发现并未享受到优惠,则极易引发纠纷。

今天给大家分析一下“团购费”相关的法律问题。

一、非法团购房指的是没有取得商品房预售许可证的那些所谓团购。
下面列举一些非法团购房可能出现的集中形式。

1.无地团购房:
开发企业准备购买地块之前发起的团购。
2.拿地就团购:
开发企业一拿到地尚未开工就开始发起的团购。
3.团购图纸房:
开发商拿到地了,工程已经开工,尚未取得商品房预售许可证就进行的团购。
明知非法,为何一直存在市场
个别房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下,或没有办理前期建设手续,也没有开工建设,甚至个别房地产开发企业连项目土地使用权还未取得,便通过各种途径进行宣传,组织职工团购商品房,收取购房者的预付房款。这是典型的非法团购房行为。

二、若团购费属于居间费用

     居间服务,是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,促成合同成立,而委托人支付报酬。
      在团购服务中,团购服务代理公司代表购房者向开发商提出团购申请,如果购房者与开发商最终能以优惠价格签订房屋买卖合同,则团购服务完成,参团者应支付团购费。即使购房者与开发商又解除了房屋买卖合同,也不能否定团购服务代理公司已经提供的团购服务,参团者依然应支付约定的团购费。
      此时,法院即可以此为依据不退换该团购费用。

三、若团购费属于购房款

    根据《合同法》第97条规定,“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。“
     若解除该合同,则应返还购房款,此时的团购费作为购房款的一部分理应予以返还。

0 条评论

发布
问题