买房签订认购协议书中定金无法要回的情况,不用太担心了!

发布于 2019-11-21 14:22:24

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我们在买房中看到定金无法要回的情况,不用太担心。在这里给你你分享一些拿回定金的小绝招,当认购书描述情况与实际情况不符时,这个时候我们可以是提出退还的。大家在签订认购书时,首先需要把双方的情况说明,双方不符时就属于开发商单方面违约是可退返定金的。下面就由小编和你详细讲解一下。

1、签了认购协议书是否可退购房定金

所有开发商在取得预售许可证后,都会在开盘前搞公开认购,试探市场并锁定客户。购房者如果参与认购就必须得交一定数额的订金,而如果这个订金确定为定金,该认购协议就会有法律层面的约束,一旦合同双方有一方违约,就会执行违约条款,应当退款。

目前,在商品房买卖过程中,当购房人选中自己喜欢的楼盘,与开发商达成购房的初步意向后,开发商通常都要求购房人签订认购协议。一般都对作为标的物的商品房的具体位置、面积、价款做出约定,同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或订金。一般来说,只有买卖双方明确书面约定了“定金”字样,才是法律意义上的定金,才能适用定金罚则。但是,如果买卖双方在认购书中明确约定了诸如“若因购房人违约造成双方未能签订商品房买卖合同的,则订金(或押金)不退还;如系因开发商违约造成买卖合同未能签订,则应双倍返还订金(或押金)”之类的条款,那么,此时订金与押金均属于定金的性质,应认定为购房定金。

在认购协议中,定金该不该退?

2、认购协议自然失效,定金返还

签订房屋认购协议时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,而在签订购房合同时,双方又没有就上述事宜达成一致,后无法签订购房合同,这种情况就属于双方没有达成一致,买卖双方均没有构成单方面违约,在这种情况下,房屋认购书失效,开发商应该把定金退还给购房者。

3、认购协议约定明确,定金不返还

如认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。

4、、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还

因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。

5、开发商故意提高购房门槛,应双倍返还定金

签完认购书后,开发商提高购房门槛,比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目,认购的房屋被其他购房者买走等,导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约,开发商应向购房人双倍返还定金。签订认购书时,购房者应该尽可能明确双方的权利和义务。如有需要,可以关注留下你的私信。

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