退房需要注意的问题与事项

发布于 2019-11-21 14:00:04

大家都知道,房子不像其他的商品,能够轻轻松松享受“无理由退货”。如果一旦选定了房,交了钱,想反悔退房并非易事,即使最终退房成功,金钱上很有可能也要蒙受损失。接下来就把哪些情况下能够退房以及退房要注意的问题告诉大家,快来看看吧!

一、什么情况下可以退房?

1、开发商未经买房者同意擅自变更设计;合同签订后,开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的,买房者可以要求开发商退房。

2、房屋面积误差超过3%;如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,买房者可以提出退房,并要求开发商退赔利息。

3、房屋质量存在重大问题;房屋质量存在重大问题的情况,是可以申请退房的,例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定,先按合同上的约定处理;如果果合同上没有约定,需要经过专业机构对问题进行鉴定,鉴定结果确属房屋质量问题的,购房者有权退房。

4、开发商开发手续不全导致合同无效;开发商必须证件齐全才可以盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房者交纳的房款。

5、开发商延期交付房屋;在合同中约定的交房日后,三个月内开发商仍未履行的,购房者就有权要求开发商退房,并要求其返还订金或支付房款利息。

退房分三大步骤,通知、办手续和收房款。在这三个步骤进行过程中有很多注意事项,下面我们一起看一下!

二、退房要注意哪些问题?

1、买房人发出退房通知:买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续:买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款:开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

三、退房注意事项:

1、保险退保手续不要忘:在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低:根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还:根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时使用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事:业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

故此,奉劝各位购房者,购房时必须要小心谨慎。

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