当事人违反的,应当承担违约责任退回定金

发布于 2019-09-18 16:45:41

尊敬的XXX管理局有关负责同志,您好!
我于2019年7月徼了2万诚意金购买XXX二期楼盘期房,并明确告诉售楼小姐想要的户型及面积,结果选楼那天在一名工作人员的带领下,20000诚意金转换成了定金,面积也由126平方米变成了164平方米,单价13200/平方米,总价216万。当时售楼处人满为患,我被指定跟着一名工作人员走,她拿着我的手续在几处核实登记后,最后让我按了一个手印,然后才把协议交给我。当我有机会看协议书时,我一下就懵了。我当即就问了销售小姐,她说门囗有公示。那天买房人很多,非常杂乱,没有任何人告诉我们门口有公示,公示上有房价,我们对一切都不知情。每个客户都像我这样,5分钟就办完手续。后来我找了销售,谈明有关问题,并录了音。通过朋友关系,把房子换成我想要的面积126平方米,总价也变成了113万。8月15日我和先生在要求的规定时间内去付款,售楼小姐在填写表格时,我看到交房时间由他们宣传的2019年底改成了2020年6月。开发商给我的意外让我再次发懵,让我感到他们缺乏诚信、随意善变,考虑再三,我们离开了售楼部,没有交款。我要求退还定金,他们没有同意。我后来又找过售楼小姐,并录了音。
第一张认购房协议没有我的签名,他们交给我就是这个样子。第二张换房后是我签的名,当时他们没有告诉我交房时间改了。
买房是一件大事,雅安房价飞涨,售楼处应该提醒每一位买房者,连自己买的房子价格都不知晓,等协议书拿到才知道。宣传2019年底交房又单方改成2020年6月,宣传交房时间和合同交房时间任意改变、随意延长,这应该是开发商的过失吧,这个算不算开发商违约呢?
开发商给我的印象是含糊、多变、不可靠。老百姓买套房子不容易,我查阅了有关法规:
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

雨城区住户XXX
2019年7月18日

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