签订正式购房合同之前的定金也就是立约定金,定金罚则,您知道吗

发布于 2019-11-20 15:04:44

什么是购房定金,购房定金到底能不能退?

购房定金它的作用是保证合同的顺利进行。根据以下最高法院担保法的司法解释:

1、一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。

也就是说,购房者交了定金但又不想买房的,开发商可以有权不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,这个就不一样了,开发商要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。在这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金,还可以主张开发商赔偿损失。

2、商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。所以要看清楚,才签。

3、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付20万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这20万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

反正无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,提醒购房者不要冲动交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果不了解可以咨询一下律师,或者关注私信我,不要被开发商的文字变换忽悠,导致出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

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