期房交了定金,房屋质量存在问题,可以退吗

发布于 2019-11-20 14:10:01

“期房”这个词应该对很多买过房的人来说都不陌生,不明白的也没关系,在这给大家解释一下,生活中很多人买房都会想以最低的价格买到自己心仪的房子,那什么房子是最低的价格呢,这个时候“期房”就来了,期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。其实说白了,就是在建着还没有完成建设的楼盘,你觉得这个房子可以,你就在它还没完工之前用最低的价格跟楼盘工作人员购入就是期房。

那么这样的做法有利也有弊,如果房子跟你想象的一样,那你以最低的价格购入皆大欢喜。如果房子最后出现了很多房屋质量的问题,那你算是比较倒霉,那么遇到这种问题,肯定都想问,定金能退吗?接下来小编给大家分享一下小编所知道的关于期房的知识。

首先“根据合同法的明文规定,购房定金是不能退的,和订金是完全不一样的,因此你在签合同的过程中必须要看清,合同书上究竟写的购房定金还是订金。”
“购房定金”指为保证合同的履行,消费者预先向商家交纳必须数额的钱款。根据《合同法》有关明文规定,商家违约时,“购房定金”双倍返还;消费者违约时,“购房定金”不返还。“购房定金”的总金额不能超过合同书标的的 20% 。而对“订金”,现阶段法律法规上并没有明确规定,通常可视为“预付款”。“订金”的法律效力关键在于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。假如双方当事人另有约定,则按照约定执行。

给大家总结了可以退房的情形总结,对于退房的条件,在司法实践中常见的有以下几种:

1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;

2、一房两卖;

3、商品房预售许可证存在欺诈;

4、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;

6、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;

7、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;

8、迟延交付房屋超过约定期限;

9、迟延办理房产证超过法定期限(90天);

10、按揭贷款合同不能订立;

11、所售房屋主体结构质量不合格;

12、房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%;

13、规划、设计变更(房产商未在变更之日起的约定期限内通知购房者的,有权退房);

14、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围;

15、因不可抗力致使不能实现购房合同的;

根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定,房屋主体结构质量不合格的属于法定可以退房的情形,但究竟何为房屋主体结构并不明确。同时,在实践中商品房主体结构质量不合格的情形毕竟是比较少见的,实践中购房者遭遇的更多是房屋墙面开裂或漏水等问题,那遭遇这种问题能不能退房呢?解释的第十三条规定购房者可以因“房屋质量问题严重影响正常居住使用”而要求退房,但该规定过于笼统,因而导致在司法实践中案件的处理没有较为明确的标准,导致同一案件不同法院可能出现不同判决。如房屋虽然“墙体出现纵向贯穿裂缝,且房顶漏水”,实际无法入住,但由于质监站作出了鉴定结论,“该楼主体保证结构安全、合格”,法院最后认为该质量问题未达到解除合同的严重程度,判决不予解除。法院却认为属于“房屋质量问题严重影响正常居住使用”,判决准予解除合同并赔偿损失。所以,以后要是碰到房屋质量本身出现问题,大家先别慌,买方是可以请求解除合同和赔偿损失的,或买方可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖方承担。所以大家都知道了吗!

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