被开发商忽悠交了商品房定金怎么办

发布于 2019-11-19 17:55:49

现在全国上下都在讨论房子的事情,以后也一样,大家都在议论房价到底会涨会跌,到底什么时候入手比较划算。而有一部分人已经做好决定要买房了,交了定金,后来有点后悔不想要了,去退定金却被告之退不了!

一、买房签了房屋认购书能退吗
 
根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。因此,购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
购买房屋时最好不要签订房屋认购书,而直接签订购房合同。因为签了认购书,交了购房定金,购房者在签订正式合同时便处于被动地位,有些要求会遭到开发商拒绝,使购房者有口难言。而实际上,签订认购书,并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还定金。” 

二、从我国现有法律、法规等规定

购房者可以退房的法定理由 1、 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;2、 商品房预售许可证存在欺诈;3、 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;4、 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;5、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;6、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;7、 迟延交付房屋超过法定期限;8、 迟延办理房产证超过法定期限。

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