什么情况下可以无理由退定金

发布于 2019-11-19 15:24:28

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很多购房者都会计划在年初之际,在买房时,购房者往往都需要先缴纳一些定金,以此来达到约束彼此的目的。面对高额的定金感觉有些困惑,一方面是害怕自己冲动后悔, 另一方面也担心如果不想买房之后定金退不了。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金具有法律效应,具有担保债的履行的作用,按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%,如果给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。

1、开发商不能按时签约

开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的,购房者有权解除认购书。购房者解除认购书的,开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。

2、开发商不具备商品房销售资格

不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》的规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

3、合同条款有异议

当购房者交完定金后,如果买卖双方因为合同条款无法达成一致,那么就需要退购房定金。所以,在交完定金后,如果卖方提供的合同中存在不平等的条款,那么购房者就一定要第一时间指出来,否则一旦签了合同,那么你的定金可就难退了。

4、有补充协议

一般来说,在交完定金后,如果购房者不想买房了,可就算购房者违约了,此时定金可是不退的。但是,如果买卖双方签订了补充协议,并且约定了购房者反悔时可退还定金,那么就可以达到退定金的目的了。

5、房子不达标

有些房子不具备销售条件,就比如未取得预售许可证的房子,那么此时即便交了定金,也可以退定金的。在此,小编需要提醒购房者,遇到这种情况,你无需取证,直接起诉就行了。

6、房子已抵押

有些卖方明明已经将房子抵押了,但却仍然对外销售,如果你买了抵押房,那么此时是可以退定金的,如果卖方不同意,那么你直接向法院起诉即可。

买房对于一个家庭来说是一件大事,在每一个环节都应当了解清楚相关的权利义务,因为一个小的疏忽都有可能产生财产损失。在订立房屋买卖合同之前,应当充分了解房屋质量、相关的产权信息等,并且合同中约定的条款要尽量详细,避免日后发生纠纷。

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