如果我贷款办不下来,定金能退吗

发布于 2019-11-19 14:58:52

大多数情况下,定金是可以退的,但不是大家所想的那样直接找开发商退,而是有策略的把定金退回,至于什么策略,就得从购房流程讲起了。
大家都知道,购买新房的一般流程如下(以按揭购房为例):

第一步,选好房子,与开发商签订《认购协议》,同时缴纳一定数额的定金作为担保;

第二步,与开发商签订《商品房买卖合同》,缴纳首付款及各项税费;

第三步,开发商办理网签;

第四步,办理按揭贷款手续;

第五步,办理合同备案、预登记等手续;

第六步,开发商办理房产证。
首先特别注意,不要相信置业顾问的口头承诺!不要相信置业顾问的口头承诺!不要相信置业顾问的口头承诺!重要的事情说三遍!也不要相信开发商会在任何情况下主动退还定金!在购房人没有交任何费用之前,很多置业顾问会想尽一切办法促成购房人签《认购协议》,比如明明政策规定首付至少四成,但是有些置业顾问会以“公司有关系”为由,忽悠购房人可以首付三层,并且《认购协议》中也可以按照首付三层进行约定,但殊不知该条约定后面往往还有一句“实际贷款额度以银行审批为准。”所以,请看清合同条款再签!

另外,《认购协议》中的某一条可能会约定:“乙方在签订本协议前已对甲方公示的《商品房买卖合同》条款充分阅读和理解,并同意其中所有条款,后续若以《商品房买卖合同》条款未协商一致拒不签订的,由乙方承担违约责任。”其实在绝大多数时候,开发商根本没公示《商品房买卖合同》,购房人也没看过,所以遇到《认购协议》有这一条的时候,不管置业顾问如何解释和忽悠,一定要坚决修改。
再次,《认购协议》中可能会约定购房人在签订《商品房买卖合同》之前或者X年X月X日之前预先向开发商缴纳房款,然后置业顾问会说不用管这个条款,等签《商品房买卖合同》以后再交钱。道理同上,如果超过这个时间,开发商仍会发函以购房人违约为由扣除定金,只要购房人后续不同意《商品房买卖合同》的条款而不签约,开发商都不会退定金。所以,当出现这类先付款的条款时,一定要坚决修改!

0 条评论

发布
问题