签了认购书要怎么退定金

发布于 2019-11-19 14:12:20

首先大家要明白房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法,而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。
那么签了认购书还可以退定金吗,根据国家法律规定,是不可以退的,但是专家认为也不是不能退,还是要看具体个案。
关于定金的纠纷多为如下情形,给大家细说一下:1、在客户交纳定金后主合同签订前,由于种种原因客户反悔而不愿签订购房合同;或者开发商收取定金后,对售房条件等作出改变,客户难以接受而不能签订正式合同;还有就是定金给付后,客户由于在主合同、补充协议条款等方面与发展商出现分歧,双方都不让步又难以调和,致使主合同难以订立等。2、如果开发商存在违约,购房者想退还定金,可以和开发商协商,协商不成的,购房者有权利向人民法院依法提起民事诉讼,要求开发商依法退还定金。
3、但如果是因为购房者资金不足、流水不够等个人因素导致想退回定金的是无法退还的。定金罚则规定的是,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
最后根据法律依据《中华人民共和国担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
以上是为大家介绍的关于上述问题的相关内容,在文中都有具体的阐述,希望能够为大家提供帮助。房屋认购书的签订不必然意味着一定要买房,但是由此产生的定金纠纷也就不可避免了,建议大家在买房时开发商要求签订房屋认购书时一定要考虑清楚,如果有什么不懂的,一定要找个专业人士咨询清楚再做决定,在出现纠纷时也要及时找专业的律师进行维权,这样才能保证最小的损失。如果您有任何疑问,欢迎来私信。

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