退购房交易纠纷多,怎么退商品房的定金

发布于 2019-11-15 17:50:43

有些购房者在买房的时候,卖家或者开发商会要求他们缴纳一部分定金。定金和订金虽然两者的读音是一样的,但是他们的概念有所不同,购房者在缴纳定金之前应该先对定金进行了解,如今的房地产交易中,由定金而引发的交易纠纷有很多,那么买房子交了定金怎么退?
1、合同条款有异议

相信大家都知道,购房定金一旦交出了,往往是很难再要回来了,但在这种情况下就可以:当购房者交完顶级你后,如果买卖双方因为合同条款无法达成一致,那么就需要退购房定金。因此在交完定金后,如果卖方提供的合同中存在不平等的条款,那么就一定要第一时间指出来。

2、定金的法律规定
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定。

3、超出约定时间

这里的“超出约定时间”主要就是指开发商超过了合同内约定的时间。总而言之,如果在认购书约定的期限内,因为卖方的原因导致无法签订购房合同,那么此时就需要退还购房定金了,因此大家在签订认购书时,要注意明确签购房合同的时间,就比如具体到某年某月时。

4、有补充协议
现在很多人在买房的时候,不仅会签订购房合同,还会签订补充协议。一般来说,在交完定金后,如果购房者不想买房了,就算购房者违约了,此时定金可是不退的,但是,如果买卖双方签订了补充协议,并且约定了购房者后悔时可退还定金,那么就可以达到退定金的目的了。

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