被欺骗买来小产权房子?5万定金会退吗?近期有句话叫贪便宜吃亏上当

发布于 2019-11-15 14:43:33


近期有句话叫贪便宜吃亏上当, 有一对山东省的两口子由于想给小孩买套新房,又图划算,在城区的某住宅小区,买来一套房屋。下决心买来后跟盆友说起,盆友说这一住宅小区没有不动产登记证,是小产权房子。

由于是头一次购房,什么都不懂,还以为捡了大便宜,当日交了五万元钱定金。定金交了之后,业务员给2个老人开了一张五万元钱的收条和一份定房合同书。此外,并沒有靠谱的买房合同。订房合同写必须交纳20余万元的首付款,剩余的70万能够申请贷款。如果小产权房子,又如何申请贷款呢?两口子多方面打听,听来的全是该住宅小区没有房产证办。因此找到售楼部,可另一方却不愿退回早已交了的定金。老两口子加起來一年也就五六万来元钱收益,并且两口子贷款年纪加贷款期限超出70岁,因此贷款也是问题,如今这五万元钱定金对她们而言并不是小数,无奈之下寻求律师帮助。
律师表示,那五万元钱的收条上,写的是宝盖头的“定”字,定房协议书里也清晰的写着,定金不退的字据。两口子觉得,自身交定金以前,压根就不清楚这一住宅小区棚户区改造的小产权房子,业务员因涉嫌虚报市场销售,因而,定房协议书和收条都不可以做数。律师也说小产权房子不容许对外开放市场销售,一般来说这状况下定金是失效的,可是业务员告之定金早已划给了项目房地产商“济南市某置产业”。
因为司法部门走法律程序时间太长,经盆友介绍,两口子找到退定权威专家,退定权威专家运用退定专业技能,通过他们的努力及帮助,业务员答应近几天退还定金给两口子,过几日两口子拿着退回去的定金电话给帮忙退定权威专家,而且电話里说以后不敢贪便宜,买房慎重,必须多方面探听,掌握住宅小区状况和周围环境,考虑清楚再买,最后还十分感谢退定权威专家帮上他们的忙。

定金风险防控防范措施1、买房前一看房屋质量问题二查看不动产登记证三比价格四要中介将口头上服务承诺写出书面形式文本五合同书商议不了要保存直接证据(录音)。2、不必缴纳定金,不签保证书,立即签署三方协议。3、删掉委拖书或是保证书的相关条文:“讨价还价取得成功后,诚意金变为买房定金,如购买方违约不买或不依约执行,则诚意金由卖方收走;或是若受委托人(中介公司)在所述期内获得合乎所述要约标准的卖家服务承诺,卖家服务承诺抵达受委托人即视作抵达受托人。受托人与卖家的买卖协议即告创立。受托人应当时间日期前依照所述要约标准到受委托人处签定《房地产买卖合同书》。若买家贷款逾期或违背所述任一标准,则按违约解决,定金不予退还,卖家及时删除并再行售卖所述物业管理。”  4、再加以下条文:“签定本委任书后30日内(即时间日期前)买卖方及中介方沒有相互签定宣布的《房屋买卖协议》的,本委任书停止,中介方另外退回定金给买家。贷款逾期每天依照定金的1%向买家付款合同违约金。沒有签定所述协议书的,中介方不可将定金交到卖家或是收走定金。

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