商品房不想要了可以退回定金吗

发布于 2019-11-12 17:33:32


大家在选到了自己比较满意的房屋之后,一般销售人员就会让购房者先交一部分购房定金,把房屋保留下来,其实这是一种惯用的销售手法,目的就在于,避免购房者反悔,那如果有购房者交了购房定金之后,不想要房子了该怎么办呢?购房定金还能退吗?

在买房时要注意以下几点:
1、首先要了解房子的资质、性质,以免上当受骗;
2、不要轻信业务员、工作人员、开发商的口头承诺,要以合同为准;
3、理性思考,切忌冲动。经常有购房者听信商家“这个户型只剩最后两套了”、“这个户型下午就没了”的说法,很容易头脑发热,冲动消费;
4、要仔细研究楼盘宣传广告,不要被“听上去很美”的优惠政策所忽悠。
购房陷阱多种多样,以下这些比较常见,如:广告陷阱、内部认购造势、吞吃购房定金、开发商把按揭做幌子、特价陷阱、合同陷阱、房屋面积前后不符、配套缩水、证照陷阱等等。房产交易涉及金额较大,一旦出现纠纷,购房者可能面临巨大损失。所以,在买房前一定要小心谨慎,多留个心眼。

什么情况下购房定金可以退
1、不可归责于开发商或购房者的原因
因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者购房者的原因导致的,换句话说,如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。
2、开发商的原因
因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还购房定金。《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍反还定金。
交了定金房子不想要了怎么办
购房者如果交了定金,处于主观意思不想要房屋了,那么原因在与购房者自己,购房者交了购房定金之后一般都会跟开发商签订定金协议书,这对双方都是有约束的,归责于购房者的话,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
以上就是关于交了定金房子不想要了怎么办以及购房定金是否能退的介绍了,购房者如果不确定自己要购买该房屋,建议不要随意缴纳购房定金,在这里,提醒大家不要混淆了购房定金和购房订金的含义,如果可以的话,购房者也可以跟销售人员协商改购房定金为购房订金。

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