购房定金为什么不给退,怎样才能退

发布于 2019-11-12 15:21:32

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你好,其实国家机关提供的只是一个范本,内容还是需要由买卖双方协商确定的,有心的购房人拿标准版本的《商品房买卖合同》来与开发商提供的范本对比,开发商声称不能修改的《商品房买卖合同》范本早已被他们改得面目全非。或者有的开发商不对《商品房买卖合同》进行大的修改,以此误导购房人,让购房人确信《商品房买卖合同》是不能修改的,但是开发商重新拟定了一份补充协议,这份补充协议就会变相把《商品房买卖合同》改得面目全非。在本律师经办的多起商品房预售合同纠纷案件中,无一例外的属于上面的情况。所以千万不要被销售人员给忽悠了,《商品房买卖合同》的条款一定得谈。纵观各个开发商拟定的《商品房买卖合同》及其附件,几乎全是霸王条款,如果在缴纳定金后想退回,那么一定不能签《商品房买卖合同》,一定不能签《商品房买卖合同》,一定不能签《商品房买卖合同》,重要的事情说三遍,一旦签了,定金就转为购房款的一部分,此时在开发商没有违约的情况下,几乎不可能全额退回。这里有人要问了,《认购协议》中约定了购房人要去签《商品房买卖合同》,这里又说不能签,那不是违约了吗?如果不去签约,当然是违约了,但如果因为合同条款协商不成导致《商品房买卖合同》未签订,那么显然就不是购房人的责任了。
所以想要退回定金的最稳妥方法,就是在《认购协议》约定的时间内与开发商协商《商品房买卖合同》条款,因开发商草拟的合同范本极为不公平,而绝大多数开发商都不愿对合同内容进行修改,且购房人可以提出要求在按揭贷款不成时候解除《商品房买卖合同》并且不承担违约责任等合理要求,所以绝大多数情况下《商品房买卖合同》都会因分歧太大而无法达成一致,也就无法签订了,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立《商品房买卖合同》担保的,如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致《商品房买卖合同》未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。而因双方对《商品房买卖合同》条款无法达成一致造成的签约不成,显然就属于不可归责于当事人双方的事由。
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